
華富閣係華懋發展嘅單幢住宅,1978 年入伙,提供 200 個單位,位於華富邨一帶嘅華樂徑。屋苑最大賣點係生活配套齊全——樓下就有商場同街市,日常買餸、購物、食飯基本上落樓就搞掂,唔使特登出區。交通方面雖然唔近港鐵,但華富一帶有多條巴士同小巴路線來往港島各區,返中環、金鐘約 20-30 分鐘車程。單位實用面積由 287 至 563 呎,間隔以中小型為主,入場門檻相對低,放盤叫價約 290 萬至 430 萬。48 年樓齡偏高,準買家需要留意大廈維修狀況同按揭安排。適合追求生活方便、唔介意住舊樓同非港鐵沿線嘅用家,尤其係南區本地客或想低門檻上車嘅買家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
華富閣最近港鐵站係香港大學站或堅尼地城站,車程約 10-15 分鐘,日常出入主要靠巴士同小巴。華富邨巴士總站有多條路線,包括 4 號、4X、7 號、40 號、91 號等,來往中環、金鐘、灣仔、香港仔、數碼港等地,班次尚算頻密。另有綠色小巴 23 號來往華富邨至香港仔。非繁忙時間交通尚算暢順,但繁忙時間華富道一帶較塞車,返工時間要預鬆少少。
華富閣生活配套係最大優勢。樓下就係華富邨商場同街市,超市、藥房、診所、茶餐廳、快餐店一應俱全,買餸買日用品完全唔使搭車。附近仲有華富邨社區會堂同圖書館,日常休閒需求基本滿足。醫療方面,最近嘅明德國際醫院約 1.3 公里,急症則要去 2.1 公里外嘅瑪麗醫院,非緊急情況下普通科診所可以應付。整體而言,生活所需喺步行範圍內大致搞掂,係好典型嘅自給自足社區。
華富閣放盤叫價約 290 萬至 430 萬,放盤呎價約 HK$6,875 至 HK$8,159,以南區單幢樓嚟講屬偏低水平,入場門檻相對於同區私樓明顯較低。樓齡 48 年影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向銀行查詢。由於放盤量有限,業主議價空間視乎單位狀況而定,市場上同類型物業供應唔多。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
華富閣最近港鐵站約 10-15 分鐘車程,日常靠巴士小巴出入。華富邨巴士總站有多條路線來往中環、金鐘、香港仔等地,班次尚算密,但繁忙時間華富道塞車,通勤要預鬆時間。
屋苑樓下就係華富邨商場同街市,超市、食肆、診所、藥房一應俱全,日常買餸購物落樓就搞掂,係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。
18 校網內有 9 間小學,但整體校網選擇有限,區內傳統名校唔多。如果係有小朋友嘅家庭,可能要考慮跨區報校或搬去其他校網。
最近嘅醫療點係明德國際醫院(約 1.3 公里),急症則要去 2.1 公里外嘅瑪麗醫院。日常普通科診所可以應付,但遇上緊急情況就要搭車出去。
屋苑附近步行範圍內未見大型體育館或公共休憩空間,想跑步、放狗或親子戶外活動通常要去華富邨周邊或搭車去香港仔郊野公園。屋苑自設兒童遊樂場同休憩區,基本活動可以喺屋苑解決。
最適合預算有限、想低門檻上車嘅買家,尤其係南區本地客或喺港島西返工嘅用家。生活配套完善,唔使車都方便,適合唔介意住舊樓嘅單身人士或小家庭。唔太適合追求新樓會所、重視校網(18 校網屬明顯短板)嘅家庭客,亦唔適合依賴港鐵通勤嘅人。行動不便者要留意大廈有冇電梯及樓梯狀況。
華富閣最近港鐵站係香港大學站或堅尼地城站,車程約 10-15 分鐘。日常靠華富邨巴士總站嘅多條路線來往中環、金鐘、香港仔等地,班次尚算密,但繁忙時間華富道塞車,通勤要預鬆時間。
48 年樓齡,銀行審批按揭時會考慮樓齡同大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,確認負擔能力。
有。樓下就係華富邨商場同街市,超市、藥房、茶餐廳、快餐店一應俱全,日常買餸買日用品完全唔使搭車,係呢個屋苑最大嘅生活優勢。
18 校網內有 9 間小學,但整體選擇有限,區內傳統名校唔多。如果重視校網,可能要考慮跨區報校。另外屋苑附近步行範圍內公共休憩空間較少,親子戶外活動通常要去遠少少。
華富閣係單幢樓,200 個單位,管理費按實用面積計算,一般單幢舊樓管理費相對大型屋苑較低。確實金額建議直接向業主或管理處查詢,因不同期數或單位面積有差異。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 83.4,公開數據便利度 69.2,資料有限,全港參考 86.9
600 米內公共交通站點:61 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:12 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:27 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:明德國際醫院,約 1.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:瑪麗醫院,約 2.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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46.2Residence Bel-Air
香港大學站· 35 分鐘
53.8Chi Fu Fa Yuen
置富道9號
35.1Baguio Villa
域多利道550號
7.9Wah Kwai Estate
海怡半島站· 40 分鐘
57.4Pokfulam Gardens
薄扶林道180號
66.0Villas Sorrento
堅尼地城站· 10 分鐘