億富樓Yat Fung Lau

宋皇臺站步行約 1 分鐘直達，係屯馬綫沿線，往來啟德、鑽石山、紅磡以至尖東都非常直接。600 米內有超過 100 個公共交通站點，巴士小巴網絡極密，衙前圍道一線有多條路線來往旺角、觀塘及港島。返工返學選擇多，通勤彈性高。唯一留意係宋皇臺站非傳統商業核心區直達站，轉車次數可能比旺角站多一程。

九龍城係出名嘅美食區，衙前圍道一帶有大量街坊食肆、茶餐廳同泰國菜館，日常食飯選擇豐富。買餸方面，九龍城街市同超市均在步行範圍內。醫療配套充足，最近診所約 0.2 公里，急症醫院約 0.6 公里，2 公里內有 18 個醫療點，睇醫生唔使擔心。不過屋苑附近步行範圍內未見大型康樂設施或公共休憩空間，想跑步做運動通常要行去九龍寨城公園或搭車去啟德。

億富樓欠缺近期公開成交及呎價數據，但參考九龍城區單幢舊樓市場，44 年樓齡物業呎價通常低於同區大型屋苑，入場門檻相對較低。全幢僅 6 伙，放盤極少，業主議價空間有限。樓齡偏高會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業以用家主導或收租為主，租金回報一般高於大型屋苑。

宋皇臺站步行 1 分鐘直達，屯馬綫來往啟德、鑽石山、紅磡好方便。衙前圍道一帶巴士小巴網絡極密，超過 100 個站點喺 600 米內，通勤選擇多。

41 小學校網有 18 間小學，係九龍傳統名校網，區內有多間受歡迎嘅小學。1.2 公里內有 142 間學校，由幼稚園到中學選擇極多，對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。

最近診所約 0.2 公里，急症醫院約 0.6 公里，2 公里內有 18 個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便，唔使長途跋涉。

1.5 公里內未見政府康樂設施如體育館或運動場，想跑步、游水或做 gym 通常要行去九龍寨城公園或搭車去啟德發展區，對鍾意運動嘅人係一個短板。

1.2 公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，屋苑周邊以舊樓同街舖為主，綠化較少。想散步或放鬆通常要行遠少少去公園，環境方面唔算理想。