友誠大廈Yau Shing Mansion

旺角站步行 1 分鐘直達，係全港最核心嘅轉車站之一，荃灣綫同觀塘綫交匯，去中環、金鐘約 10 分鐘，去觀塘約 12 分鐘，去尖沙咀更係兩個站就到。彌敦道沿線仲有多條通宵巴士同小巴路線，凌晨返屋企完全唔成問題。實際生活上，交通係呢幢樓最大嘅本錢；代價係旺角站繁忙時間極度擠迫，出入閘要排隊，呢點要有心理準備。

旺角核心地段，樓下就係通菜街（女人街），行兩步有花園街街市同超市，買餸食飯選擇多。朗豪坊、MOKO 等商場近在咫尺，購物娛樂唔使擔心。醫療方面，廣華醫院步行約 7 分鐘，附近亦有唔少私家診所。不過要留意，屋苑本身無任何會所設施，想游水做 gym 就要去附近康文署場地或幫襯私人健身室。環境方面，日間人流極多，嘈雜係生活常態。

友誠大廈位處旺角核心，呢類單幢舊樓放盤向來唔多，業主議價空間有限。51 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。以同區同類型物業參考，此類單位通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑，適合長線收租部署。

旺角站步行 1 分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600 米內有超過 120 個公共交通站點，無論返工定夜歸都極之方便，係呢幢樓最大嘅生活優勢。

32 校網只有 8 間小學，選擇唔多，競爭向來激烈。雖然區內有唔少中學（包括 9 間 Band 1 學校），但小學階段嘅校網選擇係明顯短板，有小朋友嘅家庭要認真考慮。

最近嘅普通科診所約 0.5 公里，廣華醫院步行約 7 分鐘（約 0.7 公里），2 公里範圍內有 22 個醫療點，日常睇醫生或緊急求診都算方便。

1.5 公里內無康文署體育中心，想做運動要去旺角花墟公園或麥花臣遊樂場嗰邊。區內大型公園選擇有限，想跑步或放電就要搭車出去。

通菜街日間係遊客區，人流車流極多，嘈雜係生活常態。不過高層單位會相對靜啲，夜晚攤檔收檔後環境會好轉。附近步行範圍內未見大型公共休憩空間，想搵個靜位抖吓要行遠少少。