油塘中心Yau Tong Centre

油塘站步行約 3 分鐘，係觀塘綫同將軍澳綫交匯站，返觀塘約 5 分鐘、九龍灣約 8 分鐘、北角約 10 分鐘，通勤選擇靈活。附近亦有巴士同小巴來往旺角、尖沙咀、荃灣等地，繁忙時間班次尚算頻密。唯一要留意係油塘站大堂同月台空間有限，返放工高峰時段人流較集中，排隊入閘需預多少少時間。

油塘中心周邊以舊區街坊配套為主，買餸可以去油塘街市或鯉魚門海旁一帶，日常超市、藥房、茶餐廳等基本齊全。較大型商場有大本型同鯉魚門廣場，步行約 5-8 分鐘，有超市、食肆同民生商舖。休憩方面，屋苑附近未有大型公園或公共開放空間，想散步運動通常要行去鯉魚門海濱或搭車出觀塘海濱花園。醫療配套較弱，普通科診所同急症室都唔喺步行範圍內。

油塘中心平均呎價約 HK$8,289，喺油塘區屬偏低水平，對比同區較新嘅鯉灣天下、Peninsula East 等呎價普遍逾萬，油塘中心樓價明顯有水位。近期價格回調 7.2%，成交偏靜（4 宗），市場流通量唔高。46 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向銀行查詢，業主放盤議價空間相對較大。

油塘站步行約 3 分鐘，觀塘綫同將軍澳綫交匯，返觀塘、九龍灣、北角都好方便。附近巴士同小巴路線選擇多，整體交通屬屋苑最大優勢。

48 小學校網有 23 間學校，附近 1.2 公里範圍內更有 43 間學校，幼稚園到中學選擇充足，對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。

最近普通科診所要行約 1.8 公里，急症室更遠至 2.8 公里，日常睇醫生要搭車出去，對長者或需要定期覆診嘅人士較唔方便。

附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步運動通常要行去鯉魚門海濱或者搭車出觀塘。屋苑周邊以舊區街道為主，綠化空間有限。

屋苑配套屬基本層面，日常生活買餸食飯靠油塘街市同街坊小店，大型購物要行去大本型。社區設施唔算多，但基本生活需求可以滿足。