宜發大廈Yee Fat Building

油麻地站步行約 1 分鐘直達，荃灣綫同觀塘綫交匯，來往中環、金鐘約 10 分鐘，去觀塘、荃灣同樣直接，唔使轉車。彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線，通宵交通選擇充足。實際生活上，最大優勢係路線密度高同轉車彈性大；代價係油麻地站繁忙時間人多擠迫，出入月台要排隊。

油麻地生活配套以街舖為主，樓下砵蘭街、廟街一帶有大量食肆同小店，買餸可去附近街市或超市。大型商場方面，朗豪坊、MOKO 約 10-15 分鐘步程。醫療配套較好，最近普通科診所步行約 3 分鐘，廣華醫院同伊利沙伯醫院均在短途車程內。休憩空間方面，最近大型公園要行一段路，屋苑附近未有大型康樂設施，想散步運動要搭車出去。

油麻地核心地段單幢舊樓，呎價向來跟隨大市走，位置優勢無可複製。全幢僅 34 伙，放盤量有限。47 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同類型舊樓租金回報一般高於大型屋苑，油麻地租務需求穩定，適合長線收租。

油麻地站步行約 1 分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600 米內有超過 80 個公共交通站點，無論返中環、金鐘定觀塘、荃灣都唔使轉車，係呢個屋苑最大嘅生活優勢。

屋苑本身無會所設施，日常買餸食飯主要靠油麻地街舖同廟街一帶，大型商場如朗豪坊要行約 10-15 分鐘，生活配套以街坊模式為主，唔似大型屋苑咁一站式。

31 校網只有 10 間小學，選擇比傳統名校網少，中學網油尖旺區雖然有 9 間 Band 1 中學，但競爭激烈。附近學校數量多（逾百間），但質素參差，家長要花時間研究。

最近普通科診所步行約 3 分鐘，廣華醫院同伊利沙伯醫院都在短途車程內，2 公里範圍有 14 個醫療點，日常睇醫生或緊急求診都算方便。

屋苑附近步行範圍未見大型公園或康樂中心，想跑步、做運動通常要搭車去較遠嘅公共場地。油麻地區內有少量綠化資源，但整體以市區密集環境為主，住慣靜區嘅人需要適應。