延齡樓Yin Ning House

最近港鐵係上環站，步行約 11 分鐘，路程係一條斜路落山，回程就要上斜，體力上要預留。堅道沿線有多條小巴（例如 22、22S、28）同巴士（12、23、40M）來往中環、金鐘、灣仔，班次算密。實際生活上，返中環、金鐘一帶通勤約 15-20 分鐘車程，尚算方便；但如果要去九龍或新界，就要落中環轉車，整體交通屬「可接受但唔算方便」嘅水平。

堅道一線以民生小店為主，有藥房、茶餐廳、雜貨舖，買日常用品同簡單食飯無問題。但大型超市（如百佳、惠康）同街市就要落山去中環或上環先有，步行約 15 分鐘。醫療配套係亮點——最近普通科診所僅 0.3 公里，最近急症醫院約 0.4 公里，睇醫生好方便。休憩方面，屋苑附近未見大型康樂設施或公園，但西半山環境清幽，沿堅道散步或行上山頂都係常見活動。

延齡樓欠缺近期公開成交紀錄，市場參考數據有限。以同區西半山單幢舊樓計，實用呎價一般約 HK$12,000-16,000，視乎樓層、景觀及裝修狀況。61 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業放盤量極少，業主議價空間有限，市場以用家及長線收租客為主。

步行至上環站約 11 分鐘，路程係斜路，回程上斜較吃力。堅道小巴巴士選擇多，返中環金鐘約 15-20 分鐘車程，整體屬可接受水平。

堅道以民生小店為主，買餸或大型超市要落山先有，日常購物冇咁就腳。附近醫療配套反而突出，診所同急症醫院都在步行距離內。

11 校網有 16 間小學，中西區中學有 13 間，其中 9 間屬 Band 1，對有學齡子女嘅家庭有一定吸引力。1.2 公里內有 79 間學校，選擇豐富。

西半山屬傳統低密度住宅區，景觀開揚、車流較少，居住氣氛寧靜。附近有 4 項地區綠化及戶外資源，行山或散步可上山頂或香港公園，係屋苑最大優勢。

最近普通科診所僅 0.3 公里，最近急症醫院約 0.4 公里，2 公里內有 8 個醫療點，日常睇醫生或突發情況都好方便，係生活配套中最強一環。

1.5 公里內未見政府康樂中心或體育館，但西半山環境本身適合散步跑步，附近亦有郊野資源可作假日消遣。