
盈基花園位於堅尼地城山市街,1991 年入伙,由恒基兆業發展,3 座共 300 伙,提供 377 至 482 呎嘅中小型單位。屋苑最大賣點係環境同交通嘅平衡——鄰近港鐵堅尼地城站,步行約 3 分鐘就到,同時因為位處西環尾小山丘,周邊綠化資源豐富,比起同區臨海大路嘅屋苑多一份寧靜。屋苑自設平台花園同停車場,以 35 年樓齡嘅中小型屋苑嚟講,配套算齊全。小學屬 11 校網,中學中西區有 9 間 Band 1 學校,適合家庭客。醫療配套相對弱啲,最近普通科診所要行約 0.7 公里,急症室要去到約 1.4 公里外嘅醫院。整體嚟講,盈基花園適合追求港島西方便生活、鍾意環境清靜嘅用家,尤其係家庭客同上車客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
堅尼地城站步行約 3 分鐘直達,係港島綫西端總站,繁忙時間上車易有座位,返中環約 10 分鐘、金鐘約 13 分鐘。600 米內有 82 個公共交通站點,巴士路線覆蓋港島各區及過海路線,小巴亦有多條選擇。總站優勢令通勤體驗比中途站舒適,係西環尾一帶交通最方便嘅屋苑之一。
生活配套以街坊級為主,山市街一帶有小型超市、茶餐廳同民生商舖,日常買餸可以行去士美非路街市或堅尼地城街市。大型購物要搭車去西環寶翠園商場或中環一帶。食肆選擇以地道小店為主,近年西環海旁多咗幾間西餐廳同咖啡店。休憩方面,屋苑有平台花園,附近亦有多個公園同海濱長廊,散步踩單車都方便。
盈基花園目前放盤叫價約 HK$610 萬,放盤呎價約 HK$12,298,喺堅尼地城區內屬中檔水平。相比同區臨海新樓(如泓都、加多近山)呎價動輒 $18,000 以上,盈基花園入場門檻明顯較低。35 年樓齡比上不足比下有餘,對於預算有限又想住港島西嘅買家嚟講,係一個實惠嘅選擇。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
堅尼地城站步行約 3 分鐘,係港島綫總站,繁忙時間上車易搵位。600 米內有 82 個巴士小巴站點,過海路線選擇多,整體通勤好方便。
所屬 11 小學校網有 16 間小學,中西區中學校網有 13 間中學,其中 9 間係 Band 1 學校。1.2 公里範圍內有 68 間學校,對有小朋友嘅家庭嚟講選擇充足。
最近普通科診所約 0.7 公里,急症室服務要去到約 1.4 公里外嘅醫院。日常睇醫生唔算太就腳,有長期醫療需要嘅住戶要留意。
屋苑位處西環小山丘,周邊有唔少公園同海濱長廊,綠化資源豐富。比起同區臨海大路嘅屋苑,呢度環境明顯清靜,適合鍾意靜嘅住戶。
屋苑自設平台花園同停車場,附近有街市同民生商舖,日常買餸食飯都算方便。大型購物就要搭車出去,整體配套屬夠用水平。
最適合喺港島返工嘅上車客同家庭客——交通方便、校網好(11 小學校網、中西區 9 間 Band 1 中學)、環境清靜。單位 377 至 482 呎,適合年輕夫婦或一個小朋友嘅小家庭。唔太適合追求大型會所設施嘅換樓客,或需要頻繁使用急症醫療服務嘅長者——最近急症室約 1.4 公里,唔算就腳。
盈基花園實用面積由 377 呎至 482 呎,屬 1990 年代恒基標準設計,實用率普遍約 80% 左右,間隔四正,冇太多窗台或玄關位嘥空間。
屋苑設有平台花園同停車場,但冇大型會所設施如泳池、健身室等。想用康樂設施可以行去堅尼地城海濱長廊或區內體育館。
屋苑自設停車場,但車位數量有限。區內停車場月租約 $3,000-$4,500,建議準買家確認單位是否連車位放售。
11 校網涵蓋中西區,包括嘉諾撒聖心學校、聖公會聖彼得小學、般咸道官立小學等多間傳統名校,係港島區熱門校網之一。
步行約 5-8 分鐘可達士美非路街市同堅尼地城街市,濕貨乾貨齊全。附近亦有小型超市,日常買餸算方便。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 89.0,公開數據便利度 72.0,中信心,全港參考 91.4
最近港鐵:堅尼地城站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:82 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:68 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.7 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘