
應彪大廈係西半山一座單幢住宅,1996 年入伙,提供 132 個單位,實用面積由 404 至 705 呎。屋苑最大賣點係環境清靜同生活配套成熟——位處西半山傳統住宅區,遠離大路嘈音,同時行落山約 7 分鐘就到港鐵西營盤站,附近亦有小巴接駁。屋苑自設室外泳池同兒童遊樂場,以單幢樓嚟講設施算齊全。11 小學校網同中西區中學校網(13 間中學中有 9 間 Band 1)係家庭客一大誘因。適合鍾意半山居住環境、唔介意每日行一段斜路嘅用家,尤其係有小朋友嘅家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係西營盤站,步行約 7 分鐘,路程主要係落斜,返工時間尚算輕鬆,但回程上山就要預多少少力氣。西營盤站係港島綫,往中環約 5 分鐘、金鐘約 8 分鐘。屋苑附近有多條小巴線(例如 12、13、45A)來往中環、金鐘同西環,繁忙時間班次頻密。巴士方面,薄扶林道同皇后大道西有大量路線,但需要行一段路。整體交通唔算最方便,但對於習慣半山生活嘅人嚟講屬可接受範圍。
西半山生活配套成熟,行落山 5-10 分鐘內有唔少街坊食肆、茶餐廳同超市。西營盤站一帶近年發展迅速,有特色咖啡店同小店進駐,生活質素提升不少。買餸可以行去第三街街市或皇后大道西一帶嘅濕貨檔口。醫療配套係一大優勢——最近嘅醫院(贊育醫院/東華醫院)僅 0.2 公里,急症服務亦在步行範圍內。屋苑自設室外泳池同兒童遊戲室,夏天唔使出街都可以游水,以單幢樓嚟講算係 bonus。
應彪大廈目前放盤叫價約 HK$738 萬至 HK$1,750 萬,放盤呎價約 HK$12,970 至 HK$18,060。以西半山單幢樓而言,呢個價位相比同區大型屋苑(如寶翠園、雍景臺)有一定距離,入場門檻較低。樓齡 30 年,實用率高,對於想用較低預算入場西半山嘅用家有一定吸引力。放盤量不多,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵西營盤站步行約 7 分鐘,主要係落斜路,返工尚算方便但回程上山要預力氣。附近小巴同巴士選擇充足,但整體唔及西環地面樓咁就腳。
西半山生活配套成熟,行落山 5-10 分鐘有超市、街市、食肆同咖啡店。醫療配套尤其突出,最近醫院僅 0.2 公里,急症服務步行可達。
11 校網有 16 間小學,中西區中學網 13 間中學中有 9 間 Band 1,係傳統名校區。1.2 公里範圍內有 94 間學校,選擇極多,對家庭客係一大優勢。
西半山住宅區環境清靜,遠離大路嘈音。雖然步行範圍內未見大型公共休憩空間,但地區整體綠化資源充足,晨運或散步可往香港大學一帶或龍虎山郊野公園。
屋苑自設室外泳池同兒童遊戲室,夏天落樓就可以游水,以單幢樓嚟講設施算齊全。大型康體設施如體育館就要搭車去堅尼地城或香港大學一帶。
最適合有小朋友嘅家庭——11 小學校網係傳統名校網,中西區中學有 9 間 Band 1 學校,升學選擇豐富。亦適合鍾意半山居住環境、追求寧靜嘅專業人士或退休人士。屋苑有泳池同兒童設施,家庭生活配套齊全。唔太適合行動不便人士(每日要行斜路)或追求港鐵站「落樓就到」嘅用家。單身人士或年輕夫婦如果 budget 有限,可以考慮西營盤站周邊更新嘅單幢樓。
步行約 7 分鐘,主要係落斜路,返工落山尚算輕鬆。回程上山就比較吃力,尤其夏天。習慣半山生活嘅人會覺得可接受,唔慣嘅可以搭小巴代步。
屋苑設有室外泳池同兒童遊樂場/遊戲室,以單幢樓嚟講算係 bonus。不過就冇大型會所嘅健身室、宴會廳等設施,管理費相對較低。
11 校網係港島傳統名校網,有 16 間小學,包括聖士提反女子中學附屬小學、嘉諾撒聖心學校等。中西區中學網 13 間中學有 9 間 Band 1,升學選擇豐富,係家庭客揀呢區嘅主因。
行落山約 5-10 分鐘到第三街街市或皇后大道西一帶,有濕貨檔口同超市。西營盤站附近亦有小型超市同雜貨店,日常買餸唔成問題。
由於係單幢樓,管理費一般比大型屋苑低。實際金額需向業主或管理處查詢,但以 132 伙規模推算,每月管理費應屬合理水平,泳池保養費用已包含在內。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 89.0,公開數據便利度 72.0,中信心,全港參考 91.4
最近港鐵:西營盤站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:105 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:6 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:94 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘