
耀昌大廈位於太子洗衣街,1973 年入伙,單幢僅 20 個單位,屬市區極細規模嘅舊樓。位置係最大賣點——港鐵太子站步行約 3 分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,無論返中環、金鐘定觀塘、荃灣都一程直達。單位實用面積由 559 至 661 呎,以市區舊樓嚟講間隔算實用,但 53 年樓齡意味內部狀況參差,準買家要預留裝修預算。生活配套方面,周邊以洗衣街住宅區為主,日常買餸食飯要行去太子道西或旺角一帶,唔算樓下就搞掂。20 伙嘅規模好處係鄰里簡單,但無管理處、無會所,大廈維修清潔由業主協商。適合追求交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客要留意 32 校網競爭激烈。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點,步行約 3 分鐘直達,返中環約 15 分鐘、觀塘約 10 分鐘、荃灣約 20 分鐘,通勤路線選擇極多。洗衣街一帶有多條巴士及小巴路線來往港九新界,凌晨時段亦有通宵巴士服務。實際生活上,最大優勢係鐵路網絡密度高,繁忙時間班次頻密;唯一代價係太子站人流極高,尤其放工時間入閘需排隊。
耀昌大廈位處洗衣街住宅區,生活配套唔算樓下就齊全。最近嘅街市要行去花園街或旺角街市,約 10 分鐘步程;超市方面,太子道西有惠康,步行約 5 分鐘。食肆選擇集中喺太子道西同旺角方向,選擇多但唔係落樓就到。醫療配套較好,最近普通科診所約 0.5 公里,伊利沙伯醫院急症室約 0.9 公里。屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步通常要行去界限街遊樂場或花墟公園。
太子區單幢舊樓向來以實用間隔同交通方便見稱,呎價一般低於同區大型屋苑。耀昌大廈僅 20 伙,放盤極少,業主議價空間有限。53 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,太子租務需求穩定,租金回報率一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約 3 分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,返中環、金鐘、觀塘、荃灣都一程直達。600 米內有超過 100 個公共交通站點,巴士小巴選擇極多,凌晨亦有通宵路線,交通係呢個屋苑最大優勢。
屋苑本身無會所、無商場,日常買餸要行約 10 分鐘去花園街街市,超市最近喺太子道西。食肆選擇集中喺旺角方向,唔係落樓就搞掂,生活便利度明顯不及同區大型屋苑。
小學屬 32 校網,區內有 8 間小學,競爭向來激烈。中學網油尖旺區有 17 間中學,其中 9 間屬 Band 1,學校選擇多但要考入。附近 1.2 公里內有超過 200 間學校,返學選擇豐富但校網競爭係實際考慮。
最近普通科診所約 0.5 公里,伊利沙伯醫院急症室約 0.9 公里,2 公里內有 22 個醫療點,睇醫生或緊急求診都算方便,唔使專程搭車出去。
附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步通常要行去界限街遊樂場或花墟公園。不過地區層面有 3 項大型公園/綠化資源,搭車短途可達。整體環境以市區舊樓而言算靜,洗衣街車流唔算繁忙。
最適合追求交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺荃灣綫或觀塘綫沿綫返工嘅用家。單位實用面積 559 至 661 呎,空間夠用但唔算大,適合二人世界或小家庭。唔太適合有小朋友嘅家庭——32 校網競爭激烈,附近公園設施有限;亦唔適合追求會所、停車場等配套嘅買家,或行動不便者(無電梯)。
全幢只有 20 個單位,屬極細規模單幢樓,通常冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。大廈有無電梯需實地確認。
可以申請按揭,但 1973 年入伙(樓齡 53 年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
最近嘅街市係花園街街市,步行約 10 分鐘。超市方面,太子道西有惠康,步行約 5 分鐘。日常買餸唔算樓下就搞掂,但行過去嘅距離喺市區嚟講仍可接受。
32 小學校網競爭激烈,附近步行範圍內公園設施有限,唔似大型屋苑有會所或兒童遊樂場。加上單位實用面積 559 至 661 呎,空間對有小朋友嘅家庭可能偏細,建議家庭客考慮同區大型屋苑。
太子站步行 3 分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,返工返學路線選擇極多。洗衣街一帶相對旺角靜,夜晚唔會太嘈雜。單位實用面積 559 呎起,以市區舊樓嚟講間隔實用,適合追求交通方便嘅單身或二人家庭。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 29.8,公開數據便利度 63.2,中信心,全港參考 44.7
最近港鐵:太子站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:106 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:204 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘