
宇宙大廈位於深水埗石硤尾街,1963 年入伙,單幢設計僅 36 伙,單位實用面積由 139 至 651 呎,屬典型市區舊樓。位置最大優勢係近港鐵——深水埗站步行約 3 分鐘,加上 600 米內超過 100 個公共交通站點,出入港九新界選擇多。校網方面,40 小學校網有 22 間學校,1.2 公里範圍內學校超過 160 間,係明顯強項。但樓齡達 63 年,大廈無會所、無管理處,生活配套以屋苑自身來說較弱,日常買餸食飯要行出大街先有選擇。單位間隔由開放式到兩房都有,入場門檻相對親民。適合預算有限、追求交通方便同校網嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要考慮空間同大廈設施有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
深水埗站步行約 3 分鐘,係荃灣綫核心站,出旺角約 5 分鐘、太子約 3 分鐘、中環約 15 分鐘。長沙灣道同荔枝角道有多條巴士及小巴路線來往新界西同九龍東,轉車彈性大。600 米內超過 100 個公共交通站點,密度極高,無論日頭定夜晚都有車搭。唯一要留意係深水埗站人流向來多,繁忙時間荃灣綫車廂較逼。
宇宙大廈自身無會所或生活配套,設施標籤只有 1 項,日常生活主要靠周邊街道。石硤尾街附近有少量地舖,但大型超市、街市同食肆集中在桂林街、北河街一帶,步行約 5-8 分鐘。北河街街市係區內主要買餸點,黃金電腦商場同高登電腦中心就近在咫尺。醫療方面,最近普通科診所約 0.5 公里,最近急症醫院約 1.7 公里(明愛醫院),日常睇醫生算方便但遇上緊急情況要搭車。1.5 公里內無政府康樂設施,想做運動或散步要行遠少少去石硤尾公園或荔枝角公園。
深水埗單幢舊樓呎價向來係九龍市區較低水門檻,宇宙大廈單位由 139 呎到 651 呎,入場銀碼細,適合資金有限嘅用家。同區私樓如 One Madison、喜.揚樓齡新,呎價高一截;宇宙大廈呢類 60 年代舊樓則以低總價取勝。63 年樓齡影響銀行按揭審批,還款期可能縮短至 20 年內,準買家要預算較高的首期。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
深水埗站步行約 3 分鐘,600 米內超過 100 個巴士小巴站,無論返工定出街都好方便。荃灣綫直達旺角、太子、中環等核心商業區,通勤選擇多。
40 小學校網有 22 間學校,1.2 公里範圍內中小學超過 160 間,選擇豐富。區內有多間歷史悠久嘅津貼小學,對家長嚟講係實在嘅優勢。
最近普通科診所要行約 0.5 公里,急症服務喺 1.7 公里外嘅明愛醫院,日常睇醫生仲算方便,但遇上緊急情況就一定要搭車,唔似有大型醫院喺隔離咁就腳。
大廈自身設施得 1 項,基本上係零配套。社區訊號亦只有 2 項,日常生活買餸食飯要行出北河街或桂林街一帶先有較多選擇,唔係落樓就搞掂嗰種方便。
1.5 公里內無政府康樂設施,1.2 公里內亦未見公共休憩空間,想跑步或帶小朋友去公園玩,最近都要行去石硤尾公園或搭車去荔枝角公園,唔算好就腳。
最適合預算有限嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係喺荃灣綫沿線返工、需要方便交通同 40 校網嘅用家。單位細、樓價門檻低,係深水埗區內相對易入手嘅選擇。唔適合有小朋友需要較大居住空間嘅家庭(單位最大僅 651 呎,且無會所配套),亦唔適合追求管理服務、注重會所設施嘅買家。行動不便者要留意大廈冇電梯嘅可能性(需實地確認)。
全幢得 36 伙,屬極細規模單幢樓,通常冇正式管理處。電梯方面需要實地確認——部分 60 年代舊樓可能係唐樓設計,冇升降機,高層單位要行樓梯。
可以做,但銀行會因應樓齡同大廈狀況審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20 年或以下,變相每月供款增加。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款。
40 校網涵蓋深水埗區,有 22 間小學,包括多間有歷史嘅津貼學校。雖然唔係傳統名校網,但學校選擇多,競爭相對冇九龍城同中西區咁激烈。
大廈附近地舖唔算多,但行 5-8 分鐘到北河街街市就係深水埗主要買餸點,桂林街同福榮街亦有多間食肆同茶餐廳。日常生活算方便,但唔係落樓就搞掂。
深水埗舊樓租務需求穩定,尤其細單位回報率一般高於大型屋苑,適合收租。自住就適合預算有限、追求交通方便嘅單身人士,但要接受樓齡高、無會所、大廈設施有限呢啲現實。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 56.2,公開數據便利度 65.6,中信心,全港參考 65.6
最近港鐵:深水埗站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:101 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:164 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘