娛安樓Yue On Building

堅尼地城站步行約 3 分鐘，係港島綫西端總站，返中環約 10 分鐘、金鐘約 12 分鐘，繁忙時間上車有位坐機會大。區內亦有 5B、10、101、104 等多條巴士線來往港九，以及綠色小巴往返西環各區。交通整體方便，尤其對港島北岸返工嘅人嚟講，通勤時間穩定可預算。

生活配套係娛安樓相對弱嘅一環。屋苑附近未有大型超市或街市，日常買餸通常要行約 10 分鐘到堅尼地城站一帶嘅士美非路街市，或者搭車去西環中心嘅惠康、百佳。食肆選擇亦以小店為主，種類唔算多。醫療方面，最近普通科診所約 0.3 公里，急症室最近嘅醫院約 1.3 公里，日常睇醫生算方便。休憩方面，海傍一帶係唔錯嘅散步選擇，但步行範圍內未見大型公園或遊樂場。

娛安樓欠缺近期公開成交紀錄，但以堅尼地城單幢舊樓計，呢類 290 呎左右嘅細單位，市場叫價一般比同區新樓平一截。47 年樓齡係影響定價嘅關鍵因素——銀行按揭年期較短，變相提高首期門檻，業主議價空間通常較大。租務市場方面，港島西租盤需求穩定，細單位租金回報一般唔錯。

堅尼地城站步行約 3 分鐘，港島綫總站上車有位坐，返中環金鐘約 10-12 分鐘。附近巴士小巴路線選擇多，整體通勤方便穩定。

屋苑附近買餸食飯選擇有限，最近嘅街市同超市要行約 10 分鐘到堅尼地城站一帶，日常購物唔算就腳。

11 小學校網有 16 間小學，中西區中學網有 13 間中學，其中 Band 1 學校佔 9 間，校網質素屬全港前列。

最近普通科診所約 0.3 公里，急症醫院約 1.3 公里，2 公里內有 12 個醫療點，日常睇醫生同緊急服務都算方便。

屋苑位處堅尼地城海傍附近，環境比市區核心靜得多。附近有海濱長廊可以散步，整體居住環境清靜。

屋苑只有 40 伙，屬小型單幢樓，鄰里關係簡單。附近社區設施同公共服務較少，日常事務可能要行遠少少先有。