月耀樓Yuet Yiu Building

最近港鐵係觀塘站，步行約 8 分鐘，行經瑞和街同協和街，沿途有蓋路段唔多，落雨會麻煩少少。觀塘站係觀塘綫核心站，返九龍灣、牛頭角約 5 分鐘，出旺角、中環需轉車。瑞和街一帶有多條小巴同巴士線，包括來往秀茂坪、藍田同將軍澳嘅路線，短途接駁算方便。整體交通屬「夠用但唔算強項」，對比同區其他屋苑，港鐵站距離係一個短板。

月耀樓生活配套係最強項。樓下就係瑞和街街市，買餸極之方便；行幾分鐘到觀塘廣場、apm 等大型商場，超市、食肆、戲院一應俱全。附近有觀塘社區中心同圖書館，醫療方面，基督教聯合醫院步行約 10 分鐘，普通科診所亦近在咫尺。康樂方面，屋苑自設籃球場，附近有翠屏河畔公園同觀塘海濱花園，散步做運動都有地方。唯一要留意係瑞和街日間人流車流較多，環境比較嘈雜。

月耀樓平均呎價約 HK$4,933，以觀塘區單幢舊樓嚟講屬偏低水平，明顯低於同區大型屋苑如觀塘中心、凱滙等。全幢僅 32 伙，放盤量極少，近期只錄得 1 宗成交，市場流通性偏低。60 年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。呎租方面，同區細單位租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

港鐵觀塘站步行約 8 分鐘，路程唔算太遠但沿途有蓋路段唔多，落雨天會狼狽啲。好在瑞和街一帶小巴巴士線路多，短途駁腳選擇充足。

樓下就係瑞和街街市，行幾分鐘到 apm 同觀塘廣場，超市、食肆、銀行、診所全部行路就到，日常生活極之方便。

48 校網有 23 間小學，選擇算多，1.2 公里內有 97 間學校，涵蓋幼稚園至中學，有小朋友嘅家庭唔使擔心搵學校。

基督教聯合醫院步行約 10 分鐘，0.1 公里內有普通科診所，2 公里內有 8 個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都有支援。

瑞和街一帶係觀塘舊區核心，日間街市同車流繁忙，環境比較嘈雜。1.2 公里內未見大型公共休憩空間，想搵靜啲嘅地方散步要去觀塘海濱或翠屏河畔。

屋苑自設籃球場，附近有翠屏河畔公園同觀塘海濱花園，跑步散步都算有地方去。不過 1.5 公里內冇大型康樂中心或體育館，想游水打波就要行遠少少。