買樓價值
低呎價佔優
愉翠苑 佔優
貝沙灣
HK$17,686/呎
愉翠苑
HK$9,401/呎
愉翠苑 呎價低 46.8%
0
貝沙灣 佔優
6
愉翠苑 佔優
2
接近指標
0
資料未齊
佔優
租金成本
低呎租佔優
愉翠苑 佔優
貝沙灣
HK$49/呎/月
愉翠苑
HK$34/呎/月
愉翠苑 呎租低 30.6%
港鐵步程
短步程佔優
愉翠苑 佔優
貝沙灣
35 分鐘步程
愉翠苑
5 分鐘步程
愉翠苑 港鐵步程低 85.7%
生活總評
高總評佔優
愉翠苑 佔優
貝沙灣
46.2
愉翠苑
93.1
愉翠苑 整體生活便利度明顯佔優
學校家庭
高教育分佔優
愉翠苑 佔優
貝沙灣
28.2
愉翠苑
65.2
愉翠苑 教育配套明顯較完整，另一邊相對不足
樓齡
較新佔優
兩邊接近
貝沙灣
2004
愉翠苑
2001
樓齡接近（2004 vs 2001）
平均評分
生活評分差距
以總評、交通、生活配套、教育、醫療、康樂、社區及環境分數做橫向比較。
項目
比較
結果
總評分
整體生活便利度綜合分。
貝沙灣
46.2
愉翠苑
93.1
0100
愉翠苑 整體生活便利度明顯佔優
愉翠苑 較佳交通
港鐵、交通及出行便利度。
貝沙灣
24.0
愉翠苑
46.4
0100
愉翠苑 交通明顯佔優，另一邊相對不足
愉翠苑 較佳生活配套
購物、餐飲及日常配套。
貝沙灣
91.2
愉翠苑
90.9
0100
兩邊生活配套都好強，分別不大
接近教育
校網及教育配套。
貝沙灣
28.2
愉翠苑
65.2
0100
愉翠苑 教育配套明顯較完整，另一邊相對不足
愉翠苑 較佳醫療
醫療及健康相關配套。
貝沙灣
45.2
愉翠苑
19.7
0100
貝沙灣 醫療配套明顯較完整，另一邊相對不足
貝沙灣 較佳康樂
康樂休閒及公共空間。
貝沙灣
80.7
愉翠苑
89.2
0100
愉翠苑 康樂配套較豐富
愉翠苑 較佳社區
社區設施及生活氛圍。
貝沙灣
67.9
愉翠苑
51.8
0100
貝沙灣 社區配套明顯較完整
貝沙灣 較佳環境
公共空間、綠化及周邊環境。
貝沙灣
19.3
愉翠苑
67.7
0100
愉翠苑 環境評分明顯較高，另一邊相對不足
愉翠苑 較佳分項勝負
重點勝負總覽
先看買樓價值、租金成本、港鐵步程、生活總評、學校家庭、樓齡、規模及資料完整度。
項目
比較
結果
買樓價值
買樓成本，較低為優勢。
貝沙灣
HK$17,686/呎
愉翠苑
HK$9,401/呎
愉翠苑 呎價低 46.8%
愉翠苑 較佳租金成本
租住成本，較低為優勢。
貝沙灣
HK$49/呎/月
愉翠苑
HK$34/呎/月
愉翠苑 呎租低 30.6%
愉翠苑 較佳港鐵步程
港鐵步程，較短為優勢。
貝沙灣
35 分鐘步程
愉翠苑
5 分鐘步程
愉翠苑 港鐵步程低 85.7%
愉翠苑 較佳生活總評
生活總評，較高為優勢。
貝沙灣
46.2
愉翠苑
93.1
0100
愉翠苑 整體生活便利度明顯佔優
愉翠苑 較佳學校家庭
教育評分，較高為優勢。
貝沙灣
28.2
愉翠苑
65.2
0100
愉翠苑 教育配套明顯較完整，另一邊相對不足
愉翠苑 較佳樓齡
樓齡比較，較新為優勢。
貝沙灣
2004
愉翠苑
2001
樓齡接近（2004 vs 2001）
接近屋苑規模
單位數規模，較大為優勢。
貝沙灣
2,757
愉翠苑
4,176
愉翠苑 單位數高 51.5%
愉翠苑 較佳資料完整度
資料完整度，較高為優勢。
貝沙灣
100%
愉翠苑
100%
0100
資料完整度接近（100% vs 100%）
接近價格及價值
價值與成交樣本
價格列以較低成本為優勢；範圍及樣本數為參考資料。
項目
比較
結果
買樓價值
平均買賣呎價，較低代表入場成本較低。
貝沙灣
HK$17,686/呎
愉翠苑
HK$9,401/呎
愉翠苑 呎價低 46.8%
愉翠苑 較佳租金成本
平均租金呎租，較低代表租住成本較低。
貝沙灣
HK$49/呎/月
愉翠苑
HK$34/呎/月
愉翠苑 呎租低 30.6%
愉翠苑 較佳買賣叫價範圍
貝沙灣
HK$945 萬 - HK$46.00 千萬
愉翠苑
HK$670 萬 - HK$813 萬
現有買賣放盤叫價區間。
參考買賣呎價範圍
貝沙灣
HK$14,788/呎 - HK$70,101/呎
愉翠苑
HK$8,612/呎 - HK$9,955/呎
現有買賣放盤呎價區間。
參考租盤叫價範圍
貝沙灣
HK$3 萬 - HK$17 萬
愉翠苑
HK$2 萬 - HK$2 萬
現有租盤叫價區間。
參考樣本數
貝沙灣
買賣 9｜租盤 7
愉翠苑
買賣 8｜租盤 1
樣本越多，價格參考通常越穩定。
參考交通
交通與港鐵距離
港鐵步程以較短為優勢；交通評分則以分數較高為優勢。
項目
比較
結果
最近港鐵
貝沙灣
香港大學站
愉翠苑
第一城站
最近港鐵站名稱。
參考港鐵步程
步行時間較短通常較方便。
貝沙灣
35 分鐘步程
愉翠苑
5 分鐘步程
愉翠苑 港鐵步程低 85.7%
愉翠苑 較佳交通
交通便利度綜合分。
貝沙灣
24.0
愉翠苑
46.4
0100
愉翠苑 交通明顯佔優，另一邊相對不足
愉翠苑 較佳地區
貝沙灣
23-WS002
愉翠苑
23-WS041
屋苑所在行政地區。
參考地址
貝沙灣
數碼港道
愉翠苑
牛皮沙街6號
屋苑地址資料。
參考校網及家庭
校網、學校與教育配套
用小學校網、中學資料庫及公開評分依據補足教育分數，方便家長直接比較。
項目
比較
結果
中學校網
貝沙灣
南區
愉翠苑
沙田區
中學校網資料。
參考教育
教育配套綜合分。
貝沙灣
28.2
愉翠苑
65.2
0100
愉翠苑 教育配套明顯較完整，另一邊相對不足
愉翠苑 較佳貝沙灣
教育資料・南區
小學校網
18 校網
校網小學
9
同區中學
0
18 校網小學例子
校網詳情涵蓋 薄扶林、碧瑤灣、香港仔、田灣、石排灣 等地段
- 鴨脷洲街坊學校Aplichau Kaifong Primary School資助 · 男女統一派位 81
- 東華三院鶴山學校TWGHs Hok Shan School資助 · 男女統一派位 81
- 嘉諾撒培德學校Pui Tak Canossian Primary School資助 · 男女天主教統一派位 35
同區中學資料未提供或未能匹配。
教育評分依據
1.2 公里內學校：23 間Education Bureau
18 校網小學：9 間Education Bureau
愉翠苑
教育資料・沙田區
小學校網
91 校網
校網小學
17
同區中學
38
91 校網小學例子
校網詳情涵蓋 沙田市中心、火炭、馬料水、圓洲角、沙田第一城 等地段
- 慈航學校Chi Hong Primary School資助 · 男女佛教統一派位 59
- 天主教聖華學校The Little Flower's Catholic Primary School資助 · 男女天主教統一派位 85
- 保良局朱正賢小學Po Leung Kuk Chee Jing Yin Primary School資助 · 男女統一派位 46
同區中學參考（38 間）
中學目錄教育評分依據
1.2 公里內學校：62 間Education Bureau
91 校網小學：17 間Education Bureau
醫療
醫院距離與急症服務
用醫院資料庫按座標計算最近醫院，並列出最近急症醫院作醫療配套參考。
項目
比較
結果
醫療
醫療及健康相關配套分。
貝沙灣
45.2
愉翠苑
19.7
0100
貝沙灣 醫療配套明顯較完整，另一邊相對不足
貝沙灣 較佳貝沙灣
醫療資料・最近 瑪麗醫院
最近醫院
1.6 公里
最近急症
1.6 公里
醫療評分
45.2
最近醫院參考
醫院目錄醫療評分依據
最近醫療設施：瑪麗醫院，約 1.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務：瑪麗醫院，約 1.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
愉翠苑
醫療資料・最近 威爾斯親王醫院
最近醫院
400 米
最近急症
400 米
醫療評分
19.7
最近醫院參考
醫院目錄醫療評分依據
最近醫療設施：clinic，約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務：hospital，約 0.3 公里Hospital Authority
生活配套
生活、康樂與公園參考
保留排名及資料完整度，同時列出同區公園及康樂證據，讓分數有可讀背景。
項目
比較
結果
地區排名
同區屋苑生活評分排序。
貝沙灣
38/96
愉翠苑
1/33
愉翠苑 地區排名較前。
愉翠苑 較佳大區排名
同大區屋苑生活評分排序。
貝沙灣
—
愉翠苑
36/1000
大區排名資料未齊。
資料未齊資料完整度
資料欄位覆蓋比例。
貝沙灣
100%
愉翠苑
100%
0100
完整度較高的一方，後續比較可信度較高。
接近生活配套
購物、餐飲及日常配套分。
貝沙灣
91.2
愉翠苑
90.9
0100
兩邊生活配套都好強，分別不大
接近康樂
康樂設施及休閒環境分。
貝沙灣
80.7
愉翠苑
89.2
0100
愉翠苑 康樂配套較豐富
愉翠苑 較佳社區
社區生活便利度分。
貝沙灣
67.9
愉翠苑
51.8
0100
貝沙灣 社區配套明顯較完整
貝沙灣 較佳環境
公共空間、綠化及周邊環境分。
貝沙灣
19.3
愉翠苑
67.7
0100
愉翠苑 環境評分明顯較高，另一邊相對不足
愉翠苑 較佳同區公園參考
公園資料以同區匹配，未必全部步行可達。
貝沙灣
6 個，如 香港海洋公園
愉翠苑
6 個，如 史諾比開心世界
兩邊所在地區公園參考數量接近。
接近設施標籤
已識別的周邊設施數量。
貝沙灣
22
愉翠苑
8
設施標籤越多，生活配套描述越豐富。
貝沙灣 較佳貝沙灣
公園及康樂資料・南區同區參考
同區公園
6
康樂評分
80.7
環境評分
19.3
同區公園參考
公園目錄康樂評分依據
1.5 公里內康樂設施：0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源：1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
環境評分依據
1.2 公里內公共休憩/開放空間：0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源：1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
愉翠苑
公園及康樂資料・沙田區同區參考
同區公園
6
康樂評分
89.2
環境評分
67.7
同區公園參考
公園目錄康樂評分依據
1.5 公里內康樂設施：0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源：3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
環境評分依據
1.2 公里內公共休憩/開放空間：0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源：3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
規模及樓齡
屋苑規模與樓齡
入伙年份反映樓齡；單位數、座數及期數反映屋苑規模。
項目
比較
結果
相關比較
相關屋苑比較
優先列出已通過索引門檻的同區、同港鐵或相近定位比較。
同區比較
同港鐵比較
暫未有足夠數據的相關比較。
其他相關
常見問題
常見問題
保留原有問答內容，改用同一套比較面板框架承載。
貝沙灣 同 愉翠苑 邊個呎價較低？
愉翠苑 呎價低 46.8%
邊個屋苑去港鐵較方便？
愉翠苑 港鐵步程低 85.7%。貝沙灣 最近 香港大學站，愉翠苑 最近 第一城站。
貝沙灣 與 愉翠苑 是否同區？
不是，貝沙灣 屬 23-WS002，愉翠苑 屬 23-WS041，屬跨區比較。
生活評分邊個較高？
愉翠苑 整體生活便利度明顯佔優
這個比較頁的資料完整度如何？
貝沙灣 資料完整度 100%，樣本 買賣 9｜租盤 7；愉翠苑 資料完整度 100%，樣本 買賣 8｜租盤 1。
貝沙灣 同 愉翠苑 校網和學校配套有咩分別？
貝沙灣 小學校網為 18，官方 2026 選校名單收錄 9 所小學；愉翠苑 小學校網為 91，官方 2026 選校名單收錄 17 所小學。中學參考方面，貝沙灣 同區收錄 0 間中學，愉翠苑 同區收錄 38 間中學。
貝沙灣 同 愉翠苑 附近醫院邊個較方便？
貝沙灣 最近醫院參考為 瑪麗醫院，約 1.6 公里；愉翠苑 最近醫院參考為 威爾斯親王醫院，約 0.4 公里。急症服務仍應按實際交通、服務時間及醫管局最新公布核對。
貝沙灣 同 愉翠苑 公園及康樂配套點比較？
貝沙灣 所在地區有 6 個公園參考，包括 香港海洋公園；愉翠苑 所在地區有 6 個公園參考，包括 史諾比開心世界。公園資料以同區資料庫作參考，並非每個公園都代表步行可達。