收錄屋苑
271 個
已排除資料過薄項目
屯門係新界西北最大嘅住宅區之一,人口超過48萬,以自成一隅嘅社區配套見稱。區內住宅選擇相當多元,樓齡由80年代嘅老牌屋苑到近幾年落成嘅新盤都有。最貴嘅瓏門(呎價約$14,546)與最平嘅新圍苑居屋(呎價約$5,397)差距近三倍,反映屯門涵蓋上車盤到換樓級別嘅光譜。交通上依賴港鐵屯馬綫來往九龍市區,以及西鐵巴士網絡連接荃灣、元朗;區內有屯門市廣場、V City等大型商場,日常生活配套集中,買餸、飲食、購物大致可以唔出屯門就解決到。整體而言,屯門對於預算有限但又想有完善生活圈嘅用家,係一個幾實在嘅選擇。
把屋苑、分區、港鐵步程、校網、中學、醫院及公園資料整合成可比較的地區視圖;便利度使用公開數據實際分。
收錄屋苑
271 個
已排除資料過薄項目
已知住宅單位
46,106
271 個屋苑提供單位數
屋苑平均呎價
HK$8,427/呎
80 個屋苑有售價樣本
完整呈現市場與投資、交通、生活配套、教育人口與未來發展資料。
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 實用呎價中位數 | HKD $9,500-13,600/呎(屯門市廣場約$11,819;Novo Land約$13,596) | 中原地產,2026年4月 |
| 3年升跌幅 |
共 271 個收錄屋苑,第 5 / 14 頁,顯示第 81 至 100 個代表項目。
屋苑平均呎租
HK$30/呎/月
41 個屋苑有租金樣本
公開數據便利度
57.2/100
271 個屋苑有實際便利度評分
12 分鐘港鐵覆蓋
47%
127 個屋苑步行可達港鐵
小學校網
2 個
按屋苑地址對應校網聚合
2015 後入伙
13 個
最新入伙年份:2023
判斷供應新舊及翻新壓力。
0%
2%
13%
28%
11%
7%
4%
2%
32%
按最近港鐵站步行時間分組。
18%
16%
26%
31%
9%
屋苑最集中的港鐵站。
按本區屋苑對應小學校網聚合,方便家長先看覆蓋面。
醫療、康樂及升中資料由本站獨立資料表匯總。
| -12%至-18% |
| 綜合市場數據估算,2023-2026 |
| 5年升跌幅 | -22%至-28% | 綜合市場數據估算,2021-2026 |
| 平均租金回報率 | 3.5-4.0%(屯門市廣場可達3.8-4.0厘) | 香港置業/祥益地產,2025-2026年 |
| 交投活躍度 | 高(400萬以下上車盤成交活躍,掃管笏為全港最活躍細價樓區域) | 中原地產/頭條日報,2025年12月 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 前往中環時間 | 港鐵屯馬線轉東涌線:約50-55分鐘;巴士960:約56分鐘;駕車約40-50分鐘 | Pokeguide/港鐵官網,2024年 |
| 前往口岸時間 | 駕車至深圳灣口岸約20分鐘;屯門公路轉北大嶼山公路至港珠澳大橋約30分鐘 | 市場資料 |
| 區內港鐵站 | 屯門站、兆康站;未來增設第16區站及屯門南站(屯門南延線,2030年) | 港鐵官網/運輸及物流局 |
| 未來基建 | 屯門南延線(2030年):設第16區站及屯門南站,158億元;港深西部鐵路(洪水橋至前海,2035年);北環線(2034年);智慧綠色集體運輸系統 | 運輸及物流局,2025年10月;財政預算案2026 |
| 步行友善度 | 中(屯門市中心區域步行友善度較高,設有行人專用區;新發展區如掃管笏較依賴駕車) | 市場資料 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 地標商場 | 屯門市廣場、V City、屯門時代廣場、錦薈坊 | 市場資料 |
| 綠化空間 | 屯門公園、蝴蝶灣公園、龍門路海濱長廊、青山灣海灘 | 康文署 |
| 社區氛圍 | 大型新市鎮、上車客熱門地區、年輕家庭集中、社區配套成熟 | 市場資料 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 小學校網 | 70、71校網 | 教育局,2024年 |
| Band 1中學 | 保良局百周年李兆忠紀念中學、順德聯誼總會梁銶琚中學、保良局董玉娣中學、宣道會陳瑞芝紀念中學、順德聯誼總會譚伯羽中學、馬錦明慈善基金馬可賓紀念中學、妙法寺劉金龍中學、仁愛堂田家炳中學、屯門官立中學、南屯門官立中學 | 各區中學排名2025-2026 |
| 家庭月入中位數 | HKD $28,000-34,450(屯門市廣場一帶約$34,450) | 政府統計處/中原數據,2024年 |
| 主要年齡層 | 30-50歲 | 綜合市場估算 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| OZP影響 | 屯門南延線沿線、屯門第16區及第54區將有大規模住宅發展;屯門東及屯門西規劃為綜合發展區 | 規劃署,2024年 |
| 未來5年供應 | 屯門南延線沿線及掃管笏將有新供應,包括一手盤如黃金海岸、飛揚等;公營房屋約1,500單位(PRH/GSH)+ 3,800單位(HOS/SSF) | 房屋局/市場資料,2025年 |
| 北都/洪水橋影響 | 屯門南延線將連接至屯門南碼頭,強化區內交通;港深西部鐵路將設洪水橋站,連接前海;北都公路新田段(2036年)將改善對外連接 | 運輸及物流局,2025年 |
以本區平均作中線,右側代表高於平均;分數仍保留實際便利度。