收錄屋苑
76 個
已排除資料過薄項目
東涌位於大嶼山北岸,係北大嶼山新市鎮嘅核心地帶,自1990年代後期開始發展。區內住宅以大型私人屋苑為主,包括東堤灣畔(1998年入伙)、映灣園、藍天海岸及海堤灣畔(同為2002年入伙),2010年代後再有東環(2016年)及昇薈(2015年)等新世代屋苑加入,另有裕雅苑、裕泰苑等資助房屋,提供多元化選擇。東涌係連接香港國際機場同港珠澳大橋嘅重要門戶,交通網絡以東涌站(港鐵東涌綫)為核心,約30分鐘直達青衣、南昌及九龍站。區內生活配套集中於東薈城——大型購物商場連名店倉,以及東涌市政綜合大樓(包含街市、圖書館、體育館),日常買餸、用餐、消閒都算就腳。東涌整體呎價約$9,700至$11,800,樓齡跨度大,適合唔同預算嘅用家。不過區內社區設施仍持續擴展中,部分較新發展地段的商店及醫療配套相對有限。
把屋苑、分區、港鐵步程、校網、中學、醫院及公園資料整合成可比較的地區視圖;便利度使用公開數據實際分。
收錄屋苑
76 個
已排除資料過薄項目
已知住宅單位
20,671
76 個屋苑提供單位數
屋苑平均呎價
HK$9,437/呎
11 個屋苑有售價樣本
完整呈現市場與投資、交通、生活配套、教育人口與未來發展資料。
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 實用呎價中位數 | HKD $9,800-11,000/呎(映灣園約$10,014;東堤灣畔約$10,925;藍天海岸約$10,600) | 中原地產,2026年4月 |
| 3年升跌幅 |
共 76 個收錄屋苑,第 4 / 4 頁,顯示第 61 至 76 個代表項目。
屋苑平均呎租
HK$35/呎/月
6 個屋苑有租金樣本
公開數據便利度
37.9/100
76 個屋苑有實際便利度評分
12 分鐘港鐵覆蓋
12%
9 個屋苑步行可達港鐵
小學校網
2 個
按屋苑地址對應校網聚合
2015 後入伙
8 個
最新入伙年份:2023
判斷供應新舊及翻新壓力。
5%
11%
17%
5%
9%
3%
50%
按最近港鐵站步行時間分組。
5%
7%
4%
8%
76%
屋苑最集中的港鐵站。
按本區屋苑對應小學校網聚合,方便家長先看覆蓋面。
醫療、康樂及升中資料由本站獨立資料表匯總。
| -5%至-10% |
| 綜合市場數據估算,2023-2026 |
| 5年升跌幅 | -12%至-18% | 綜合市場數據估算,2021-2026 |
| 平均租金回報率 | 2.8-3.2% | 香港置業/中原地產,2025年 |
| 交投活躍度 | 高(映灣園2026年4月錄26宗成交;東涌整體交投活躍,受專才及機場員工帶動) | 中原地產,2026年4月 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 前往中環時間 | 港鐵東涌線:約27-30分鐘(東涌站至香港站);巴士E18:約40-50分鐘;駕車經青馬大橋約25-30分鐘 | 港鐵官網/頭條日報,2026年5月 |
| 前往口岸時間 | 駕車至港珠澳大橋香港口岸約10分鐘;至深圳灣口岸經屯門公路約35-40分鐘;東涌站有B6巴士直達港珠澳大橋 | 市場資料 |
| 區內港鐵站 | 東涌站、東涌東站(2027年)、東涌西站(2027年)、小蠔灣站(2027年) | 港鐵官網/運輸及物流局 |
| 未來基建 | 東涌線延線(東涌東站、東涌西站,2027年);小蠔灣站(2027年);港深西部鐵路(2035年);東涌東填海區發展 | 運輸及物流局,2025年 |
| 步行友善度 | 中高(東涌新市鎮規劃較新,設有海濱長廊;東涌北發展中,步行配套持續改善) | 市場資料 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 地標商場 | 東薈城名店倉(Outlets)、映灣坊、藍天海岸商場、東涌北商場(興建中) | 市場資料 |
| 綠化空間 | 東涌海濱長廊、東涌北公園、大嶼山郊野公園(鄰近)、香港迪士尼樂園(鄰近) | 康文署 |
| 社區氛圍 | 新發展新市鎮、機場/港珠澳大橋相關就業帶動、專才家庭集中、社區持續成熟中 | 市場資料 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 小學校網 | 98校網 | 教育局,2024年 |
| Band 1中學 | 保良局馬錦明夫人章馥仙中學(Band 1C);港青基信書院(直資英文中學,Band 2B) | Sundaykiss,2024年 |
| 家庭月入中位數 | HKD $48,400-56,340(映灣園一帶約$55,140) | 政府統計處/中原數據,2024年 |
| 主要年齡層 | 30-50歲(機場/東涌就業人口為主) | 綜合市場估算 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| OZP影響 | 東涌東填海區規劃為新市鎮擴展區,提供大量住宅及商業用地;東涌新市鎮擴展穩步推進 | 規劃署,2024年 |
| 未來5年供應 | 東涌東及東涌西新發展區將提供大量公私營房屋;離島區未來5年PRH/GSH約23,100單位、HOS/SSF約7,500單位 | 香港房屋趨勢導航2025/規劃署 |
| 北都/洪水橋影響 | 東涌作為大嶼山門戶,直接受惠於機場三跑全面運作;港珠澳大橋帶動跨境經濟;東涌線延線(2027年)將大幅改善區內交通連接 | 運輸及物流局,2025年 |
1 個屋苑 · 高於本區平均 +7.4