
景隆街1號位於銅鑼灣核心地帶,1954年入伙,全幢僅4個單位,係典型市區極細規模舊樓。位置係壓倒性賣點——港鐵銅鑼灣站步行只需1分鐘,周邊係銅鑼灣最繁忙嘅購物區,時代廣場、SOGO、希慎廣場全部喺幾分鐘步程之內。單位實用面積由752至1,131呎,以市區舊樓嚟講間隔算寬敞。不過72年樓齡、無會所、無停車場、無管理處,大廈維修同清潔由業主自行協商。對於追求極致方便、唔介意舊樓嘅單身專業人士或年輕夫婦嚟講,呢個地址嘅生活便利度好難被取代。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
銅鑼灣站步行約1分鐘直達,係港島綫核心站,返中環約5分鐘、金鐘約8分鐘、太古約10分鐘。駱克道同軒尼詩道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九新界,通宵交通選擇亦充足。實際生活上,最大優勢係路線密度極高,幾乎任何時間都有車返屋企;代價係銅鑼灣站常年人多擠迫,假日及繁忙時間出入站要排隊。
銅鑼灣係港島最集中嘅購物消費區,樓下就係時代廣場、SOGO、希慎廣場,超市、百貨、食肆、戲院全部步行5分鐘內搞掂。買餸可以去鵝頸橋街市或惠康、百佳。醫療方面,聖保祿醫院約0.6公里,最近急症室約0.9公里,日常睇醫生好方便。代價係環境極度嘈雜,假日人流如鯽,住慣靜區嘅人未必適應;屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放鬆通常要行遠少少去維多利亞公園。
銅鑼灣核心地段單幢舊樓放盤極少,全幢僅4伙,業主議價空間有限。72年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,銅鑼灣租務需求強勁,租金回報一般高於大型屋苑。同區比較,樓齡較新嘅單幢樓或服務式住宅呎價明顯更高,景隆街1號嘅入場門檻相對較低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
銅鑼灣站步行約1分鐘,港島綫返中環、金鐘極快。駱克道同軒尼詩道沿線巴士小巴路線密集,通宵交通選擇充足,任何時間返屋企都方便。
時代廣場、SOGO、希慎廣場、鵝頸橋街市全部步行可達,買餸食飯購物選擇極多。聖保祿醫院約0.6公里,最近急症室約0.9公里,醫療配套完善。
屋苑附近步行範圍內未見政府體育中心或大型康樂設施,想游水打波通常要行去維多利亞公園或銅鑼灣運動場,大約10-15分鐘步程。
銅鑼灣核心地段人流極高,日間購物區噪音明顯。1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間,想散步放狗要去維多利亞公園(約0.8公里),日常戶外空間選擇有限。
12校網有14間小學,包括多間傳統名校,但屋苑規模極細、無戶外空間,對有小朋友嘅家庭嚟講,實際居住配套未必理想。
最適合喺港島返工、追求極致方便嘅單身專業人士或年輕夫婦,尤其係經常夜歸、重視交通同生活配套嘅用家。亦適合買入收租嘅投資者,銅鑼灣租務需求長年穩定。唔適合有小朋友嘅家庭——12校網雖然有唔錯嘅小學,但單位空間有限、無會所、無戶外空間,親子活動要行遠啲去維園。亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)或對噪音敏感嘅人。
全幢只有4個單位,屬極細規模單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1954年入伙(樓齡72年),銀行審批按揭時會較謹慎,按揭成數可能較低,還款期或縮短至15-20年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
日間購物區人流極高,駱克道同景隆街一帶食肆同商舖林立,環境比較嘈雜。夜晚商舖關門後會靜返啲,但樓下食肆可能營業至凌晨。對聲音敏感嘅人建議實地視察夜晚環境。
屋苑步行範圍內未見大型公園,最近嘅公共休憩空間係維多利亞公園,步行約8-10分鐘。想跑步、放狗或帶小朋友去遊樂場,通常要行過去維園先有足夠空間。
銅鑼灣核心地段租務需求強勁,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所、環境嘈雜等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 76.5,公開數據便利度 67.7,中信心,全港參考 81.5
最近港鐵:銅鑼灣站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:93 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:69 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:聖保祿醫院,約 0.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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98.4The Avenue
灣仔站· 2 分鐘
84.3Queen's Cube
灣仔站· 4 分鐘
90.4Convention Plaza Apartments
會展站· 4 分鐘
98.0The Zenith
灣仔站· 3 分鐘
89.6J Residence
灣仔站· 3 分鐘
76.5Causeway Centre
會展站· 2 分鐘