
灣景中心大廈位於灣仔港灣道,1979 年入伙,3 座共 936 伙,係灣仔區內中型規模嘅私人住宅。最大賣點係交通——會展站步行約 2 分鐘,東鐵綫過海直達金鐘、紅磡,返工通勤極之方便。單位實用面積由 302 至 357 呎,主打細單位,適合單身或二人家庭。47 年樓齡偏高,但位處灣仔核心商業區,周邊寫字樓、酒店、商場林立,生活配套成熟。不過要留意,屋苑附近公共休憩空間有限,想散步或做運動通常要行遠少少去維園或海濱長廊。整體嚟講,適合追求港島核心地段交通便利、唔介意舊樓嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
會展站步行約 2 分鐘直達,東鐵綫過海段通車後,來往金鐘只需 1 個站、紅磡約 5 分鐘,對跨海通勤嘅用家係一大優勢。灣仔北一帶亦有多條巴士線來往港九新界,包括往返機場嘅 A11 線。交通強項在於鐵路同巴士網絡密度高,弱項係繁忙時間港灣道一帶塞車嚴重,揸車出入要預時間。
灣仔北屬商業區,食肆選擇集中喺港灣道、會議道一帶,由茶餐廳到高級西餐都有。買餸方面,最近嘅街市係灣仔街市,步行約 10 分鐘;附近亦有惠康、百佳等超市。醫療配套充足,律敦治醫院步行約 5 分鐘,急症服務就近。最大生活短板係休憩空間——屋苑周邊冇大型公園,想散步放狗通常要行去維多利亞公園(約 15 分鐘)或灣仔海濱長廊。
灣景中心大廈目前放盤呎價約 HK$10,300 至 HK$11,900,以灣仔區來說屬中下水平,比同區嘉薈軒、囍匯等新樓平一大截。呎租約 HK$53,租金回報吸引,尤其吸引收租投資者。47 年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢,但放盤叫價 500 至 800 萬,入場門檻相對親民。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
會展站步行約 2 分鐘,東鐵綫過海段通車後往金鐘、紅磡極快。周邊 600 米內有約 90 個公共交通站點,巴士小巴網絡密集,返工通勤選擇多,係呢個屋苑最大優勢。
灣仔北商業區食肆選擇多,超市、便利店齊全,日常購物買餸行約 10 分鐘去灣仔街市。醫療配套充足,律敦治醫院步行約 5 分鐘。整體生活便利,但唔係大型商場住宅區嗰種一站式體驗。
所屬 12 校網有 14 間小學,1.2 公里範圍內有 45 間學校,選擇充裕。但灣仔區校網競爭一向激烈,家長需留意派位策略。
律敦治醫院距離約 0.5 公里,步行 5 分鐘可達,急症服務同普通科門診都近。2 公里範圍內有 10 個醫療點,日常睇醫生唔使擔心。
屋苑附近步行範圍內未見大型運動中心或公共休憩空間,想跑步、游水或做運動通常要行約 15 分鐘去維多利亞公園或灣仔海濱長廊。環境方面,港灣道車流量大,日間噪音較明顯,對聲音敏感嘅人要留意。
最適合喺灣仔、金鐘、中環返工嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係需要東鐵綫過海通勤嘅用家。單位面積偏細(302-357 呎),唔太適合有小朋友嘅家庭。亦適合買入收租嘅投資者,灣仔租務需求穩定,租金回報可觀。唔適合追求會所設施、綠化環境或大單位嘅換樓客,呢方面同區可考慮星域軒或壹環。
屋苑周邊步行範圍內未見大型公園,想散步放狗通常要行約 15 分鐘去維多利亞公園或灣仔海濱長廊。日常休憩空間係呢個屋苑嘅明顯短板。
銀行審批 47 年樓齡物業按揭時會考慮樓齡及大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款。
單位實用面積由 302 至 357 呎,主打細單位,適合單身人士或二人家庭。間隔以開放式及一房為主,家庭客要留意空間是否足夠。
非常方便。會展站搭東鐵綫過海,1 個站到金鐘,2 個站到中環。繁忙時間班次頻密,車程約 5-8 分鐘,係呢個屋苑最大賣點之一。
資料顯示屋苑冇會所設施,泳池、健身室等要使用灣仔區內公共設施,例如維多利亞公園游泳池或灣仔體育館。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 76.5,公開數據便利度 67.7,中信心,全港參考 81.5
最近港鐵:會展站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:90 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:45 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:律敦治醫院,約 0.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:律敦治醫院,約 0.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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98.4The Avenue
灣仔站· 2 分鐘
84.3Queen's Cube
灣仔站· 4 分鐘
90.4Convention Plaza Apartments
會展站· 4 分鐘
98.0The Zenith
灣仔站· 3 分鐘
89.6J Residence
灣仔站· 3 分鐘
84.3Southorn Garden
灣仔站· 1 分鐘