
Queen's Cube 係灣仔皇后大道東嘅單幢式住宅,2010 年入伙,由市建局同南豐合作發展,提供 96 個單位,實用面積由 275 呎至 398 呎,主打細單位。最大賣點係位置——灣仔站步行約 4 分鐘,周邊生活配套成熟,食肆、超市、診所、社區設施一應俱全。屋苑自設室外泳池、健身室、日光浴場等會所設施,以單幢樓嚟講算係齊全。不過環境係明顯短板,附近公共休憩空間同綠化較少,想散步或放狗通常要行遠少少去維多利亞公園或金鐘添馬公園。16 年樓齡喺灣仔區算係較新,適合追求市區方便、唔介意細單位嘅單身專業人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
灣仔站步行約 4 分鐘,搭港島綫往中環約 5 分鐘、金鐘約 3 分鐘、銅鑼灣約 4 分鐘,返工通勤好方便。皇后大道東沿線有多條巴士及小巴路線,包括來往南區、東區同九龍嘅路線,選擇夠多。不過繁忙時間皇后大道東塞車常見,搭巴士未必快過行路去地鐵站。整體交通以港鐵主導,通勤體驗穩定。
灣仔區生活配套成熟,樓下皇后大道東一帶有超市、便利店、茶餐廳同多國菜食肆,買餸可以去灣仔街市或利東街一帶。醫療配套係亮點——最近醫院步行約 2 分鐘就到,2 公里內有 11 個醫療點,普通科門診同專科診所選擇多。屋苑自設泳池、健身室同日光浴場,以單幢樓嚟講設施算豐富。不過附近冇大型公園,想跑步或放狗要去維園或金鐘添馬公園,約 15 分鐘步程。
Queen's Cube 平均呎價約 HK$18,813,喺灣仔區單幢樓中屬中高水平。近期價格微升 2.2%,成交 74 宗,市場流通性唔錯。相比同區樓齡較高嘅單幢舊樓(如永豐街一帶),Queen's Cube 因樓齡新(16 年)及設有會所,呎價有一定溢價。單位面積偏細(275-398 呎),入場總價相對可控,適合預算有限但又想住灣仔核心區嘅買家。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
灣仔站步行約 4 分鐘,港島綫來往中環、金鐘、銅鑼灣好快。皇后大道東巴士小巴線多,但繁忙時間路面塞車常見,實際搭車未必快過行路。
灣仔街市、超市、食肆、診所全部步行可達,日常買餸食飯好方便。屋苑自設泳池同健身室,以單幢樓嚟講配套算齊全。
12 校網有 14 間小學,包括多間傳統名校,1.2 公里內更有 49 間學校,選擇豐富。不過 Queen's Cube 單位偏細,有小朋友嘅家庭要考慮空間是否足夠。
最近醫院步行約 2 分鐘就到,2 公里內有 11 個醫療點,普通科門診同專科診所選擇多,日常睇醫生好方便。
屋苑有泳池同健身室,但附近步行範圍內未見政府體育中心。想跑步、放狗或親子活動,通常要行約 15 分鐘去維多利亞公園或金鐘添馬公園。
皇后大道東車流繁忙,日間噪音較明顯。附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園,想搵個靜位坐低放鬆,通常要行遠少少去灣仔海濱或維園。
最適合喺港島核心商業區返工嘅單身專業人士或年輕夫婦,追求返工近、生活方便,唔介意單位細。12 校網有 14 間小學,包括多間傳統名校,亦適合預算有限嘅家庭客。唔太適合需要大空間嘅家庭(最大單位僅 398 呎),亦唔適合鍾意靜區或需要大量戶外空間嘅用家——附近環境較嘈雜,綠化空間有限。
Queen's Cube 實用面積由 275 呎至 398 呎,以單幢樓嚟講實用率約 75-80%,屬於市區新樓正常水平。開放式及一房單位為主,適合單身或二人家庭。
屋苑附近步行範圍內未見大型公園,想散步或放狗通常要行約 15 分鐘去維多利亞公園或金鐘添馬公園。灣仔海濱長廊亦係唔錯嘅選擇,約 10 分鐘步程。
由於設有室外泳池、健身室、日光浴場等會所設施,管理費比一般單幢樓略高,約每呎 $4.5-$5.5。以 300 呎單位計,月費約 $1,350-$1,650。
單位最大僅 398 呎,空間有限,有小朋友嘅家庭要留意。不過 12 校網有 14 間小學,包括多間傳統名校,如果預算有限又想入名校網,可以考慮。
皇后大道東車流繁忙,日間噪音較明顯,低層單位或受影響。高層單位相對較靜,建議準買家實地視察唔同時段嘅環境再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 84.3,公開數據便利度 69.7,中信心,全港參考 87.7
最近港鐵:灣仔站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:94 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:49 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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98.4The Avenue
灣仔站· 2 分鐘
90.4Convention Plaza Apartments
會展站· 4 分鐘
98.0The Zenith
灣仔站· 3 分鐘
89.6J Residence
灣仔站· 3 分鐘
76.5Causeway Centre
會展站· 2 分鐘
84.3Southorn Garden
灣仔站· 1 分鐘