
漆咸徑1號位於山頂核心地段,1945年入伙,全幢只有1個單位,係全港極罕見嘅超低密度獨立屋。環境係最大賣點——山頂地段出名清幽寧靜,私隱度高,四周綠化及戶外資源豐富,適合追求遠離繁囂嘅用家。交通方面,雖然唔近港鐵站,但600米範圍內有31個公共交通站點,巴士小巴網絡成熟,來往中環、金鐘約15-20分鐘車程。81年樓齡係實際考慮因素,大廈維修及保養狀況需要仔細查察。全幢僅1伙,無管理處,日常事務需由業主自行處理。適合追求極致私隱、唔介意舊樓同依賴私家車或巴士出入嘅高端用家。小學11校網涵蓋多間傳統名校,對有學齡子女嘅家庭有一定吸引力。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
漆咸徑1號雖然無港鐵直達,但600米範圍內有31個巴士及小巴站點,主要路線包括15、15B及X15來往中環碼頭及金鐘,車程約15-20分鐘。山頂纜車站亦在步行範圍內,提供另一條上山落山選擇。實際生活上,日間班次頻密,但深夜時段選擇較少,住戶通常會自備私家車作主要代步工具,確保出入彈性。
山頂廣場及凌霄閣提供超市、餐廳及日常購物選擇,步行約5-10分鐘可達。買餸方面,最近嘅大型超市喺山頂廣場內,街市則需要落中環或西環。醫療方面,嘉諾撒醫院距離約0.7公里,急症服務最近嘅醫院約1.7公里,日常普通科門診需前往中環或半山。整體而言,生活配套夠用但選擇有限,日常採購通常會一次過喺中環或金鐘解決。
山頂獨立屋向來屬全港最頂級豪宅地段,漆咸徑1號雖然樓齡高達81年,但地段稀缺性無可複製。全幢僅1伙,放盤極罕有,價格參考價值有限。同區山頂道、白加道一帶獨立屋成交呎價普遍在HK$80,000以上,漆咸徑1號因樓齡因素,定價通常會低於同區新晉豪宅,但入場門檻仍然極高。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
雖然無港鐵站,但600米範圍內有31個巴士小巴站,山頂纜車亦在附近。日間來往中環金鐘約15-20分鐘車程,班次頻密。深夜交通選擇較少,住戶多數自備私家車補足。
小學屬11校網,涵蓋16間小學,包括嘉諾撒聖心學校、聖保羅男女中學附屬小學等傳統名校。中學方面,中西區13間中學中有9間屬Band 1,學術氛圍濃厚。
嘉諾撒醫院距離約0.7公里,提供私家醫療服務。如需急症,最近嘅公立醫院約1.7公里。2公里範圍內有11個醫療點,日常睇醫生選擇充足,但普通科門診多集中喺中環半山一帶。
山頂地段出名清幽寧靜,四周被綠化包圍,私隱度極高。雖然1.2公里內未見大型公共休憩空間,但山頂環迴步行徑、薄扶林郊野公園等戶外資源近在咫尺,日常散步或晨運選擇豐富。
山頂屬低密度住宅區,日常生活配套有限。基本社區服務如郵局、銀行、街市等需要落中環或金鐘先有。日常購物主要靠山頂廣場超市,選擇唔算多,住戶習慣一次過喺市區補給。
最適合追求極致私隱、鍾情山頂清幽環境嘅高端用家,尤其係有私家車、唔介意舊樓特色嘅家庭。11校網涵蓋多間傳統名校,對有學齡子女嘅家庭有吸引力。唔適合依賴港鐵通勤、需要會所設施或管理服務嘅用家,亦唔適合預算有限嘅上車客——山頂地段入場門檻極高,同區可考慮樓齡較新嘅公寓式豪宅。
雖然無港鐵站,但600米內有31個巴士小巴站,15、15B等路線直達中環金鐘約15-20分鐘。山頂纜車亦在附近。日間交通相當方便,但深夜班次較疏,多數住戶會自備私家車。
81年樓齡確實會影響銀行按揭審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較大筆首期預算。
由於全幢只有1伙,無正式管理處,大廈維修、清潔、保安等事務由業主自行處理或外判服務。好處係管理費極低,壞處係所有突發維修都要自己跟進。
山頂廣場內有超市,可以買到基本食材同日常用品,但選擇有限。大型街市同超市需要落中環或金龍(中環街市、ifc連卡佛超市),住戶通常習慣一次過入貨。
適合。小學屬11校網,有嘉諾撒聖心學校、聖保羅男女中學附屬小學等名校;中學中西區Band 1比例高。環境清幽安全,户外空間充足,對小朋友成長有利。但要留意日常接送需要私家車或校巴。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 52.0,公開數據便利度 51.4,中信心,同類位置 73.8,全港參考 19.2
600 米內公共交通站點:31 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:30 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:嘉諾撒醫院,約 0.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.5Royal Court
金鐘站· 7 分鐘
85.0Dynasty Court
舊山頂道17-23號
93.7Grandview Tower
灣仔站· 10 分鐘
78.3Phoenix Court
灣仔站· 6 分鐘
71.0Hillsborough Court
舊山頂道18號
93.7Bamboo Grove
灣仔站· 8 分鐘