鳳凰閣Phoenix Court

最近港鐵係灣仔站，步行約 6 分鐘，主要經堅尼地道落斜，路程尚算輕鬆。返中環、金鐘約 10-15 分鐘車程。堅尼地道亦有小巴及巴士來往灣仔、金鐘一帶，繁忙時間班次尚可。缺點係中半山道路多彎多斜，夜晚或假日班次會疏落啲，如果冇車代步，出入主要靠行路或小巴，唔及市區屋苑咁方便。

生活配套係鳳凰閣嘅強項。屋苑附近有超市、便利店同小型食肆，日常買餸可以落灣仔街市或幫襯區內超市。行過去金鐘太古廣場約 10 分鐘，購物同食飯選擇豐富。醫療方面，最近醫院（包括急症服務）約 0.4 公里，即係步行可達，係好大嘅優勢。屋苑自設平台花園同停車場，但冇大型會所或泳池。休憩空間方面，附近未見大型公園，想舒展筋骨通常要去香港公園或搭車出維園。

鳳凰閣平均呎價約 HK$14,536，以中半山老牌屋苑嚟講屬中檔水平，低於同區豪宅但高於灣仔舊樓。近期價格趨勢升約 14.1%，不過成交疏落（近期僅 1 宗買賣、2 宗租務），反映放盤量少、業主心態強。放盤叫價由約 598 萬到 2,300 萬，呎價範圍 HK$11,917 至 HK$18,639，價格分歧大，視乎單位大小同景觀。呎租約 HK$40，租金回報約 3.3 厘，屬合理水平。

灣仔站步行約 6 分鐘，以中半山屋苑嚟講算方便，但堅尼地道多斜路，返工放工行斜路需要時間適應。小巴同巴士班次日間尚可，夜晚同假日會疏落啲。

附近有超市便利店，落灣仔街市或金鐘太古廣場都好近。最近醫院約 0.4 公里，步行可達，日常醫療需求唔使搭車。

12 校網有 14 間小學，涵蓋多間傳統名校，對家庭客有吸引力。1.2 公里範圍內有 42 間學校，選擇多元。

屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步、放狗或帶小朋友去戶外活動，通常要行去香港公園或搭車出去。中半山車多路窄，空氣質素一般。

屋苑自設平台花園，但冇泳池、健身室等大型會所設施。1.5 公里內未見政府康樂中心，做運動或游水通常要出金鐘或灣仔。

中半山屬傳統住宅區，鄰里以家庭客同專業人士為主，社區氣氛寧靜。附近基本生活商舖齊全，但大型社區活動或公共設施就相對少啲。