
富池徑1號位於彩虹舊區,1982年入伙,全幢只有1個單位,係全港極罕見嘅「一幢一伙」蚊型住宅。實用面積555呎,格局似一層一戶嘅舊式唐樓,但位置相當方便——港鐵彩虹站步行約2分鐘就到,返觀塘、九龍灣以至港島都算直接。屋苑最大賣點係環境寧靜,附近有彩虹邨同坪石邨一帶嘅社區綠化,加上鄰近飛鵝山郊野公園邊緣,空氣同景觀都比同區密集住宅開揚。不過生活配套相對弱勢,附近商場同街市選擇有限,日常買餸食飯要行返彩虹站一帶先多啲選擇。適合追求寧靜、唔介意舊樓、生活簡單嘅單身人士或退休用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
彩虹站位於觀塘綫,步行約2分鐘直達,係東九龍交通樞紐,來往觀塘、九龍灣、旺角、中環都方便。彩虹交匯處有多條巴士及小巴線前往西貢、將軍澳及港島東,假日入西貢郊遊尤其方便。實際通勤上,彩虹站繁忙時間人流集中,但班次密,整體等候時間唔長。對自駕人士而言,附近清水灣道及龍翔道連接主要幹道,交通網絡算完善。
屋苑本身無會所設施,日常生活主要靠彩虹邨及坪石邨一帶社區配套。彩虹邨街市同商場有基本買餸同食肆選擇,但規模唔大,想多選擇就要行多幾步去九龍灣德福廣場或新蒲崗Mikiki。醫療方面,最近普通科診所約0.4公里,急症室最近嘅醫院約1.6公里,日常睇醫生算方便。附近有彩虹邨球場同兒童遊樂場,想行山或郊野活動,飛鵝山道同扎山道起步點就在附近。
富池徑1號全幢僅1伙,放盤極罕有,市場上幾乎無同類可比物業。以彩虹區單幢舊樓計,呎價一般低於大型屋苑如星河明居或采頤花園。44年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類極細規模物業,業主議價空間較大,但成交周期亦較長。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
彩虹站步行約2分鐘,觀塘綫直達九龍東及港島,彩虹交匯處巴士小巴網絡發達,整體通勤選擇多。
45校網小學有12間,黃大仙區中學網僅1間Band 1學校,對有小朋友嘅家庭嚟講選擇明顯有限,係呢個屋苑最大嘅生活短板。
附近有彩虹邨社區綠化,加上飛鵝山郊野公園邊緣位置,空氣同景觀比同區密集住宅開揚,係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。
彩虹邨街市同商場有基本買餸選擇,但規模有限,想多食肆或購物選擇就要行去九龍灣或新蒲崗,日常便利度一般。
最近普通科診所約0.4公里,急症醫院約1.6公里,日常睇醫生算方便,但專科醫療選擇需要出返市區。
屋苑附近無大型康樂中心,但彩虹邨有球場同兒童遊樂場,飛鵝山道起步點亦在附近,行山郊遊愛好者會好啱。
最適合追求寧靜、唔介意舊樓、生活簡單嘅單身人士或退休用家,尤其鍾意行山或郊野活動嘅人。555呎實用空間對單身或二人家庭嚟講算寬敞。唔適合有小朋友嘅家庭——45校網小學僅12間,中學網黃大仙區只有1間Band 1學校,選擇有限。亦唔適合追求會所、商場配套或新樓嘅買家。
係,呢類「一幢一伙」嘅住宅喺香港極之罕見。全幢建築只有一個單位,實用面積555呎,冇其他鄰居,私隱度極高,但大廈維修、清潔等公共事務全部由業主自己負責。
可以,但1982年入伙(樓齡44年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
彩虹邨街市同商場有基本買餸同食肆選擇,但規模唔大。想多選擇可以行約10分鐘去九龍灣德福廣場或新蒲崗Mikiki,嗰邊超市同餐廳選擇豐富好多。
最適合追求寧靜、鍾意行山郊野活動嘅單身人士或退休用家。555呎空間對二人家庭嚟講算寬敞。唔適合有小朋友嘅家庭,因為45校網同黃大仙區中學網選擇有限。
屋苑步行範圍內未見大型公共休憩空間,但彩虹邨一帶有社區球場同兒童遊樂場。最大嘅戶外優勢係鄰近飛鵝山郊野公園,行山徑起步點就在附近,假日郊遊好方便。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 26.7,公開數據便利度 63.0,中信心,全港參考 42.2
最近港鐵:彩虹站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:73 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:94 間Education Bureau
45 校網小學:12 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.7Fung Tak Estate
鑽石山站· 10 分鐘
86.2Chuk Yuen North Estate
黃大仙站· 12 分鐘
86.2Rhythm Garden
鑽石山站· 7 分鐘
91.4Aria Kowloon Peak
彩虹站· 7 分鐘
82.9The Latitude
鑽石山站· 14 分鐘
93.7Kai Chuen Court
鑽石山站· 5 分鐘