譽．港灣The Latitude

譽．港灣最近港鐵係鑽石山站（屯馬綫），步行約14分鐘，日常搭鐵唔算方便，尤其落雨或拎重嘢時會覺得吃力。太子道東巴士站嘅路線選擇反而豐富，多條路線來往觀塘、旺角、中環等地，繁忙時間班次頻密。屋苑亦設有停車場，揸車出入東九龍龍翔道同觀塘繞道算直接。整體交通配套以巴士主導，港鐵唔係優勢。

基座 Mikiki 商場係譽．港灣生活配套嘅核心，超市、日用品店、食肆、診所一應俱全，落樓就搞掂日常生活所需。步行約10-15分鐘可達新蒲崗廣場同越秀廣場一帶，有更多街坊式商舖同食肆選擇。附近有啟德郵輪碼頭海濱長廊同九龍灣公園，假日散步踩單車有地方去。街市方面，最近嘅新蒲崗街市步行約10分鐘，買餸算方便。

譽．港灣平均呎價約HK$15,764，對比區內新蒲崗、鑽石山一帶嘅屋苑屬中高水平。近期價格錄得約14.3%升幅，成交有5宗，市場流通性正常。放盤叫價由HK$660萬到HK$5,679萬，反映單位種類跨度大（實用面積446呎至2,370呎）。呎租約HK$46，以會所配套同樓齡計，租金回報約3.5厘，屬於東九龍合理水平。

最近港鐵鑽石山站步行約14分鐘，日常搭鐵唔算就腳。太子道東嘅巴士路線反而係主要出行方式，多條線來往港九新界。揸車會比較方便，屋苑有停車場配套。

基座 Mikiki 商場提供超市、食肆、診所等基本生活所需，落樓就到。附近亦有新蒲崗街市同多間街坊商舖，日常買餸食飯選擇充足。

43校網只有8間小學，選擇唔算多。中學網黃大仙區僅得1間Band 1中學，競爭較大。有子女嘅家庭要預早規劃升學路線。

最近有街坊診所約0.2公里，步行幾分鐘就到。急症服務最近嘅醫院約0.9公里，日常睇醫生或緊急求診都算方便。

屋苑會所設施相當豐富，室內外泳池、保齡球場、電影院、宴會廳等十幾項，喺東九龍同級屋苑中屬高水平。附近亦有啟德海濱長廊同九龍灣公園等戶外空間。

譽．港灣所在嘅新蒲崗屬於舊區，周邊以住宅同工廈為主，唔算特別開揚。但附近有啟德發展區嘅綠化帶同海濱空間，假日可以去鬆一鬆。