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地區索引
鑽石山 | 黃大仙Diamond Hill | Wong Tai Sin
地區概況：黃大仙區涵蓋鑽石山、黃大仙、慈雲山、牛池灣、彩虹等地，是九龍最大型公營房屋區之一，鑽石山新發展區則提供較新私人屋苑，整體生活配套成熟。
- 報告日期
- 2026年5月
- 數據基準
- 2024-2026年最新數據
- 研究方法
- 多來源交叉驗證（中原地產、美聯物業、香港置業、政府統計處、差餉物業估價署等）
- 報告用途
- EstatePK 屋苑終極 PK 網站標準化數據庫
地區生活概覽
鑽石山 | 黃大仙生活簡介
鑽石山同黃大仙一帶，係香港其中一個住宅光譜最闊嘅地區。由1987年落成嘅竹園北邨同龍蟠苑（呎價約$5,891-$10,824），到1991年嘅鳳德邨（呎價$6,951），再到2000年嘅采頤花園（呎價$10,321），以至2010年代後嘅峻弦（呎價$11,381）、譽．港灣（呎價$15,764）同現崇山（呎價$15,771），涵蓋公屋、居屋同私人屋苑，住客既有基層家庭亦有中產換樓客。區內配套成熟，港鐵鑽石山站係觀塘線同屯馬線交匯點，亦有荷里活廣場、街市、圖書館等社區設施。校網屬小學43校網及黃大仙區中學校網，以生活方便度而言，吸引力相當全面。
數據透視
鑽石山 | 黃大仙置業資訊儀表板
把屋苑、分區、港鐵步程、校網、中學、醫院及公園資料整合成可比較的地區視圖；便利度使用公開數據實際分。
已知住宅單位
46,671
355 個屋苑提供單位數
屋苑平均呎價
HK$9,034/呎
47 個屋苑有售價樣本
地區研究數據
獨立研究頁鑽石山 | 黃大仙市場與生活研究
完整呈現市場與投資、交通、生活配套、教育人口與未來發展資料。
地區概況：黃大仙區涵蓋鑽石山、黃大仙、慈雲山、牛池灣、彩虹等地，是九龍最大型公營房屋區之一，鑽石山新發展區則提供較新私人屋苑，整體生活配套成熟。
市場與投資數據
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 實用呎價中位數 |
鑽石山 | 黃大仙代表屋苑
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