竹園北邨Chuk Yuen North Estate

竹園北邨距離港鐵黃大仙站約 12 分鐘步程，沿穎竹街經竹園道落斜，返放工日子要預返少少時間。好處係邨口巴士總站有多條路線，包括 1 號、11K 等來往九龍城、旺角、觀塘一帶，另有綠色小巴 38M 循環往返黃大仙站，接駁尚算方便。返工熱門路線如中環、金鐘就要喺樂富或黃大仙轉鐵，車程約 30-40 分鐘。整體交通屬「屋邨級配套」，日常出行依賴巴士多過地鐵。

竹園北邨自設商場同街市，日常買餸、日用品可以喺邨內解決，唔使專登出黃大仙中心。熟食亭有幾間茶餐廳同粉麵店，早餐快餐選擇夠用。醫療配套係亮點——最近嘅醫院（包括急症服務）步行約 3 分鐘就到，日常睇醫生非常方便。康樂方面，邨內有籃球場、羽毛球場同兒童遊樂場，加上鄰近獅子山公園同郊野公園，周末行山跑步選擇多。唯一要留意係邨內停車場車位有限，車主輪候需時。

竹園北邨平均呎價約 HK$5,891，喺黃大仙區內屬偏低水平，明顯低於同區居屋如天馬苑（約 HK$7,500-8,000/呎）及私樓如翠竹花園。近期錄得 3 宗成交，放盤叫價約 HK$320 萬，以公屋第二市場計入場門檻親民。價格走勢平穩，主要受惠於綠表需求穩定。由於屬未補地價公屋，白表買家需符合資格，流通性比私樓低。

港鐵黃大仙站步行約 12 分鐘，行落斜路大約 8-10 分鐘，但上斜返歸就要預 12-15 分鐘。邨口巴士總站路線算多，接駁九龍市區為主，返港島要轉車。整體交通算係夠用但唔算方便，日日搭鐵返工嘅人要預鬆少少時間。

43 校網內有 8 間小學，中學網喺黃大仙區有 1 間 Band 1 中學。比起九龍城、中西區等傳統名校網，呢區選擇同競爭都唔同，有特定心儀學校嘅家長要自行了解派位情況。

最近醫院步行約 3 分鐘就到，急症服務同普通科門診都好近，日常睇醫生、攞藥非常方便。對於有長期病患或長者家庭嚟講，呢點係好實在嘅生活優勢。

屋邨附近有獅子山公園同郊野公園，周末行山、跑步、野餐都有地方去。邨內亦有籃球場、羽毛球場同兒童遊樂場，細路仔放電方便。整體綠化充足，居住密度雖高但空間感唔錯。

邨內有商場、街市同熟食亭，基本生活所需落樓就有。黃大仙中心同樂富廣場都喺步行範圍，買衫買電器可以行遠少少。整體係「自給自足型」社區，住慣咗可以好少出街。