恆樂里1號1 Hang Lok Lane

最近港鐵係車公廟站，步行約 13 分鐘，沿路有行人路但無遮擋，夏天或落雨會比較辛苦。大涌橋路一帶有巴士同小巴線來往沙田市中心、九龍東同新界北，600 米內有約 34 個公共交通站點，選擇唔算少，但要行到去大路先有車。返工熱門地區如沙田市中心約 10 分鐘車程，九龍灣/觀塘約 25-30 分鐘。整體交通以巴士小巴主導，港鐵唔算就腳。

生活配套係恆樂里1號嘅明顯短板。最近嘅街市同超市集中喺沙田市中心（新城市廣場一帶），步行約 15-20 分鐘，日常買餸買日用品通常要搭車或揸車。附近食肆選擇有限，最近嘅診所步行約 2 分鐘可達，急症則要去約 1.9 公里外嘅威爾斯親王醫院。屋苑附近未見大型康樂中心或體育館，但沙田區整體公園同郊野資源充足，適合鍾意行山或戶外活動嘅人。

由於欠缺近期成交紀錄，恆樂里1號嘅實際市場價格難以直接比較。以同區單幢舊樓及沙田市中心二手屋苑（如沙田第一城約 HK$12,000-14,000/呎、河畔花園約 HK$13,000-15,000/呎）作參考，此類大單位舊樓因供應極少（全幢僅 4 伙），放盤罕有，業主議價空間有限。67 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際估價需向多間銀行查詢。

最近港鐵車公廟站步行約 13 分鐘，夏天或落雨行得幾吃力。日常出入主要靠大涌橋路嘅巴士小巴，雖然路線選擇唔少，但始終要行一段路先到站頭，整體交通唔算方便。

附近街市超市集中在沙田市中心，步行約 15-20 分鐘，日常買餸買日用品通常要搭車。食肆選擇有限，生活上比較依賴外出或外賣。

88 校網有 11 間小學，中學網有 38 間中學（包括 13 間 Band 1 學校），校網選擇算充足。不過屋苑位置較偏，返學放學可能需要家長接送或搭校車。

最近有普通科診所步行約 2 分鐘，日常睇醫生算方便。但急症要去約 1.9 公里外嘅威爾斯親王醫院，的士或私家車約 5-8 分鐘車程，步行就太遠。

位處恆樂里內街，遠離大涌橋路同車公廟路嘅車流，環境寧靜。沙田區整體公園同郊野資源充足，適合鍾意戶外活動嘅人，但屋苑附近步行範圍內未見大型公園。

全幢只有 4 個單位，無管理處、無會所、無電梯。大廈清潔、維修、垃圾處理等由業主自行協商，鄰里關係直接而緊密，適合鍾意自主管理嘅用家。