柏傲莊The Pavilia Farm

大圍站係東鐵綫同屯馬綫交匯站，柏傲莊步行約1分鐘直達月台。東鐵綫過海段通車後，去金鐘約15分鐘、會展約12分鐘；屯馬綫往鑽石山約8分鐘、尖東約10分鐘。區內另有小巴路線接駁沙田市中心、馬鞍山等地。實際生活上，最大優勢係兩綫交匯令通勤選擇極多，繁忙時間班次密；但大圍站本身係轉車熱點，早繁月台人流較高，需要預留排隊時間。

屋苑基座係「圍方」大型商場，設有戲院、大型超市（Market Place）、多間連鎖食肆同零售店，日常買餸、食飯、購物都可以落樓解決。行過去大圍舊墟約10分鐘，有街市、傳統茶餐廳同地道小食，選擇更多元。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，急症要去仁安醫院約1.5公里，日常睇醫生唔算太就腳。會所設施極豐富，室內外泳池、健身室、網球場、寵物會所等超過10項，係屋苑最大亮點。

柏傲莊平均呎價約HK$21,287，喺大圍區內屬新樓溢價水平，明顯高於同區名城（約HK$16,000-18,000/呎）同金獅花園（約HK$12,000-14,000/呎）。呎租約HK$55，回報率約3.1厘，以新樓計算合理。近期二手成交僅3宗，放盤叫價由528萬至1,900萬，反映業主叫價態度進取，市場成交未算活躍。租務市場相對暢旺，近期錄得20宗租務成交。

大圍站步行1分鐘直達，東鐵綫過海同屯馬綫交匯，返金鐘約15分鐘、尖東約10分鐘。600米內有63個公共交通站點，巴士小巴選擇極多。早繁大圍站轉車人流較高，係唯一要適應嘅地方。

基座圍方商場有超市、戲院、食肆，日常購物飲食落樓就到。行去大圍舊墟約10分鐘有街市同傳統食肆，選擇夠多元化。整體生活配套方便，唔使搭車出外補給。

88校網只有11間小學，選擇相對少，傳統名校唔多。不過中學網屬沙田區，有38間中學，當中13間係Band 1，中學階段選擇反而充裕。

最近普通科診所約0.7公里，急症服務要去仁安醫院約1.5公里，2公里範圍內只有4個醫療點。日常睇醫生或急症都要行一段路或搭車，係配套上比較弱嘅一環。

屋苑會所設施超過10項，包括室內外泳池、健身室、網球場、寵物會所、Band房等，係全港新盤中數一數二。附近亦有3個大型公園/郊野資源，假日行山踩單車好方便。

屋苑周邊步行範圍內未見大型公共休憩空間，但所在地區有3項大型公園/郊野資源（包括城門河、香港文化博物館一帶），假日戶外活動選擇多。大圍本身環境比市區寧靜，空氣質素較好。