富豪花園Belair Gardens

富豪花園最近港鐵係沙田圍站，步行約 12 分鐘，沿大涌橋路行過去，路程尚可接受但唔算就腳。大涌橋路係沙田主要幹道，巴士同小巴路線密集，來往沙田市中心、九龍東同新界北都好方便。返工高峰時段，搭巴士出九龍塘、觀塘或過海都有直達選擇。整體交通唔算差，但對依賴港鐵嘅用家嚟講，步程係一個要適應嘅位。

屋苑自設富豪花園商場，內有超市、餐廳、診所同基本商舖，日常買餸食飯可以唔使離開屋苑。想行大商場，搭車去沙田新城市廣場或好運中心都係 10 分鐘車程內。醫療方面，最近普通科診所約 0.4 公里，急症可到威爾斯親王醫院（約 0.5 公里），醫療配套其實唔差。康樂設施係強項，泳池、網球場、壁球場等會所設施以呢個樓齡嚟講相當難得。

富豪花園平均呎價約 HK$9,677，近期價格趨勢升 16.4%，成交有 2 宗。放盤叫價由約 $485 萬到 $1,450 萬，呎價介乎 $6,270 至 $8,941。相比沙田市中心嘅新晉屋苑（如沙田中心、偉華中心），富豪花園呎價明顯低一截，但樓齡較高、位置較偏。44 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向銀行查詢。

最近港鐵係沙田圍站，步行約 12 分鐘，對習慣地鐵出入嘅人嚟講唔算好就腳。不過大涌橋路巴士小巴路線密集，來往九龍同新界都有直達選擇，唔係完全依賴港鐵嘅話其實問題唔大。

91 校網有 17 間小學，中學校網 Band 1 中學多達 13 間，教育資源喺沙田區嚟講相當充裕。有小朋友嘅家庭會比較受惠，尤其係想喺沙田區搵校網好嘅家庭客。

最近普通科診所約 0.4 公里，急症服務可到威爾斯親王醫院約 0.5 公里，車程好短。2 公里內有 7 個醫療點，日常睇醫生唔使擔心，醫療配套其實比預期中好。

屋苑自設室外泳池、網球場、壁球場、健身室等 5 項設施，以 44 年樓齡嘅屋苑嚟講非常難得。區內亦有城門河畔單車徑同沙田公園等大型戶外空間，鍾意運動嘅人會好啱住。

屋苑位於大涌橋路旁，唔係沙田市中心最旺地段，反而換來較靜嘅居住環境。附近有城門河同多個公園綠地，空氣同景觀都比市中心密集住宅區好。