
景星街1號位於灣仔核心地帶,1964年入伙,全幢僅5個單位,係典型市區單幢舊樓。最大賣點係位置——步行往港鐵灣仔站只需4分鐘,返中環、金鐘一程車直達。不過,屋苑周邊生活配套同康樂設施明顯薄弱,附近步行範圍內未見大型超市或街市,日常買餸或購物要行遠少少。62年樓齡,單位實用面積由353至374呎,屬蚊型戶,無會所、無管理處、無停車場,大廈事務由業主自行協商。適合追求灣仔核心地段、唔介意舊樓同配套有限嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客則要考慮空間同校網實際需要。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
灣仔站步行約4分鐘,搭港島綫往中環約5分鐘、金鐘約3分鐘,返工通勤非常直接。軒尼詩道及告士打道一帶有多條巴士及小巴路線,來往港九各區,凌晨時段亦有通宵巴士選擇。實際生活上,交通選擇夠多,返工時間彈性大;但灣仔站繁忙時間人流極高,月台同閘口經常排長龍,需要預留時間。
屋苑附近步行範圍內未見大型超市或街市,日常買餸通常要行到灣仔街市(約10分鐘)或皇后大道東一帶先有較多選擇。食肆方面,灣仔區選擇唔少,但集中在軒尼詩道及駱克道,距離屋苑約5-8分鐘步程。醫療配套係亮點,最近醫院僅0.2公里,急症服務同普通科門診都好近。康樂設施明顯不足,附近冇大型公園或體育中心,想散步或做運動要搭車出去維園或香港公園。
景星街1號欠缺近期成交紀錄,但灣仔核心地段單幢舊樓放盤一向稀缺,叫價普遍企硬。全幢僅5伙,業主議價空間有限。62年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。同區比較,此類舊樓呎價通常低於大型屋苑如囍匯或星域軒,但位置優勢令租金回報保持穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
步行約4分鐘到灣仔站,港島綫直達中環金鐘,軒尼詩道巴士小巴選擇多,通宵路線亦充足。不過繁忙時間灣仔站人流極高,出入需預留排隊時間。
附近步行範圍內未見大型超市或街市,日常買餸購物要行到灣仔街市或皇后大道東一帶,約需8-10分鐘。食肆選擇集中在軒尼詩道,距離屋苑約5-8分鐘步程。
12小學校網涵蓋14間小學,灣仔區傳統名校集中,對重視教育嘅家庭有吸引力。不過屋苑單位偏細,有小朋友嘅家庭要考慮實際居住空間。
最近醫院僅0.2公里,急症服務同普通科門診都好近,2公里內有11個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都相當方便,係呢個屋苑嘅明顯優勢。
附近步行範圍內未見大型體育中心或康樂設施,想跑步、游水或做運動通常要搭車去維園或香港公園,對鍾意運動嘅人嚟講係一個唔方便嘅地方。
周邊公共休憩空間及公園較少,想散步或放狗要行遠少少到灣仔海濱長廊或香港公園。區內以商業同住宅混合為主,綠化覆蓋有限,居住環境偏密集。
最適合喺港島核心商業區返工、追求步行返工嘅單身人士或年輕夫婦,尤其唔介意舊樓同有限配套嘅用家。亦適合買入收租嘅投資者,灣仔租務需求穩定。唔適合有小朋友嘅家庭——12校網雖然名校林立,但單位實用面積僅353至374呎,空間有限;亦唔適合追求會所、綠化環境或需要較多休憩空間嘅人。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但1964年入伙(樓齡62年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
步行範圍內未見大型超市,日常買餸通常要行到灣仔街市(約10分鐘)或皇后大道東一帶。食肆選擇集中在軒尼詩道同駱克道,距離約5-8分鐘步程,選擇算多但唔算就腳。
最適合喺中環金鐘返工、追求步行返工嘅單身人士或年輕夫婦。灣仔租務需求穩定,亦適合買入收租。唔適合有小朋友嘅家庭(單位偏細)或追求綠化環境同會所設施嘅用家。
步行範圍內冇大型公園或體育中心,想跑步或做運動通常要搭車去維多利亞公園或香港公園。灣仔海濱長廊都係一個選擇,但距離約15分鐘步程,唔算好就腳。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 24.0,公開數據便利度 62.6,中信心,全港參考 40.0
最近港鐵:灣仔站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:93 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:49 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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98.4The Avenue
灣仔站· 2 分鐘
84.3Queen's Cube
灣仔站· 4 分鐘
90.4Convention Plaza Apartments
會展站· 4 分鐘
98.0The Zenith
灣仔站· 3 分鐘
89.6J Residence
灣仔站· 3 分鐘
76.5Causeway Centre
會展站· 2 分鐘