
大坑道1號係恒隆地產1990年落成嘅單幢式住宅,位於大坑半山腰,提供104個實用面積由559呎至872呎嘅單位。屋苑規模唔大,但自設室外泳池同兒童遊樂場,以單幢樓嚟講設施算齊全。最大賣點係生活配套——落斜行8分鐘到天后站,沿路有齊超市、街市同食肆,聖保祿醫院更只係步行3分鐘就到。不過環境方面係明顯短板,周邊公共休憩空間不足,想散步放狗通常要行遠少少去維園或大坑徑一帶。12校網有14間小學,包括多間傳統名校,適合重視升學嘅家庭。整體嚟講,大坑道1號適合鍾意港島半山居住環境、但同時要求生活方便嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係天后站,步行約8分鐘,沿途係大坑道斜路,日常出入需要少少腳骨力。天后站搭港島綫去銅鑼灣約3分鐘、金鐘約8分鐘、中環約10分鐘。大坑道沿線有小巴同巴士來往銅鑼灣、灣仔同中環,班次尚算頻密。對於揸車嘅住戶嚟講,大坑道連接司徒拔道同黃泥涌峽道,往來港島各區算方便。整體交通以港島區為主,跨海去九龍就要轉車。
生活配套係大坑道1號嘅強項。落斜到天后一帶有街市、超市、藥房同各式食肆,日常買餸食飯好方便。行遠少少到銅鑼灣就有時代廣場、SOGO等大型商場。醫療方面,聖保祿醫院僅0.3公里,急症服務約0.4公里,睇醫生好就腳。屋苑自設室外泳池同兒童遊戲室,夏天可以落樓游水。不過附近公共休憩空間唔多,想散步放狗通常要行去維多利亞公園或大坑徑。
大坑道1號目前放盤叫價約1,030萬至1,280萬,放盤呎價約HK$15,471至HK$17,902。以港島半山單幢物業嚟講,呢個價位屬於中檔水平,對比同區豪宅如大坑台或光明臺有一定折讓。由於屋苑只有104伙,放盤量向來唔多,業主議價空間有限。36年樓齡喺同區算中等,管理費水平合理。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵係天后站,步行約8分鐘,沿途係斜路。600米內有74個公共交通站點,小巴巴士線路選擇多,但對唔習慣行斜路嘅人嚟講,日常出入需要預多少少時間同體力。
屋苑附近有聖保祿醫院(約0.3公里)、超市、街市同食肆,日常生活好就腳。銅鑼灣購物區亦在步行範圍內,買嘢食飯選擇豐富。
12校網有14間小學,包括多間傳統名校,1.2公里範圍內有76間學校,涵蓋幼稚園至中學,對有小朋友嘅家庭嚟講選擇充足。
附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園,想散步、放狗或者帶小朋友去公園玩,通常要行去維多利亞公園或大坑徑一帶,大約10-15分鐘路程。
屋苑自設室外泳池同兒童遊戲室,夏天可以落樓游水。不過1.5公里內未有大型政府體育中心,如果想打波或做 gym,要去銅鑼灣或灣仔嘅體育館。
聖保祿醫院僅0.3公里,急症服務約0.4公里,2公里內有11個醫療點,無論係普通科門診定專科醫療都好方便,係區內醫療配套最齊全嘅地段之一。
最適合喺港島區返工、鍾意半山居住環境但又唔想太隔涉嘅家庭客,尤其係有小朋友需要12校網嘅家長。屋苑自設泳池同兒童設施,對有細路嘅家庭係加分位。唔太適合追求大型會所、平台花園或康體設施嘅用家,亦唔適合行動不便者——大坑道斜路出入需要體力。預算有限嘅上車客可能要考慮同區樓齡更高嘅單幢樓。
大坑道本身係斜路,由屋苑行去天后站約8分鐘,沿途係落斜,返屋企就上斜。對習慣行路嘅人嚟講問題唔大,但行動不便或推BB車嘅用家就要留意。大坑道有小巴同巴士來往銅鑼灣,可以減少步行。
屋苑周邊步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。想散步或放狗通常要行去維多利亞公園(約15分鐘),或者沿大坑徑上大坑一帶,嗰邊有較多樹蔭同自然環境。
由於係單幢樓,管理費水平視乎屋苑實際開支而定。一般單幢豪宅管理費約每呎$3.5-$4.5,以一個700呎單位計,月費約$2,500-$3,200,包括泳池保養、24小時保安同公共區域清潔。
屋苑設有停車場,但104伙單位配有限數量嘅車位,供求緊張。有意揸車嘅準買家建議確認單位是否連車位放售,否則可能要喺附近租用車位。
適合。12校網有14間小學,包括多間傳統名校,教育選擇充足。屋苑自設兒童遊樂場同遊戲室,夏天有泳池。唯一要留意係附近冇大型公園,帶小朋友放電要去維園或大坑。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 83.1,公開數據便利度 69.1,中信心,全港參考 86.7
最近港鐵:天后站,約 8 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:74 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:6 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:76 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:聖保祿醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.7The Leighton Hill
銅鑼灣站· 10 分鐘
89.0Illumination Terrace
天后站· 11 分鐘
75.1Serenade
天后站· 20 分鐘
84.1The Legend
天后站· 15 分鐘
95.9The Broadville
銅鑼灣站· 9 分鐘
62.7Beverly Hill
銅鑼灣站· 12 分鐘