山光道10-12號10-12 Shan Kwong Road

最近港鐵銅鑼灣站步行約16分鐘，對習慣搭鐵嘅人嚟講算係偏遠。實際日常出入主要靠跑馬地嘅巴士小巴網絡——1號、1M、5B等路線來往港島北岸，返中環金鐘約20-25分鐘車程。跑馬地電車總站亦喺附近，提供平價短途選擇。繁忙時間跑馬地一帶交通較擠塞，尤其賽馬日出入要預多啲時間。整體而言，呢度適合有車代步或唔介意搭巴士嘅用家。

跑馬地生活配套偏向中高檔，成和道同奕蔭街一帶有唔少特色餐廳同咖啡店，但日常買餸選擇有限——最近嘅街市係跑馬地街市（成和道），規模唔大；大型超市要去銅鑼灣先有。醫療配套係最大亮點，養和醫院步行約5分鐘，普通科診所同專科選擇多。休憩方面，跑馬地運動場同馬場景觀係區內特色，但正式公園或公共休憩空間唔多，散步放狗通常要行去黃泥涌水塘公園或維園。

目前市場放盤叫價約HK$991萬，以實用面積605呎計，呎價約HK$16,400水平。跑馬地屬港島傳統豪宅區，同區新樓如壹鑾、藍塘道等呎價動輒兩萬以上，相比之下山光道10-12號樓齡48年、無會所配套，叫價反映咗折讓。區內供應以中大型單位為主，呢類600呎左右嘅中細則單位放盤唔多，有一定獨特性。

最近港鐵銅鑼灣站步行約16分鐘，日常出入主要靠跑馬地巴士小巴網絡。雖然路線選擇唔少，但繁忙時間同賽馬日交通擠塞，通勤時間較難預算。對於習慣搭鐵嘅人嚟講，呢個距離算係明顯不便。

養和醫院步行約5分鐘（0.4公里），附近亦有港安醫院及多間私家診所，2公里內有11個醫療點。日常睇醫生或專科覆診非常方便，係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。

跑馬地成和道一帶有餐廳同小店，但大型超市同街市選擇有限，日常買餸通常要去銅鑼灣先有較多選擇。屋苑本身無會所設施，18伙規模細，管理同維修由業主協商處理。

屬12小學校網，區內有14間小學，包括瑪利曼小學、聖保祿天主教小學等傳統名校。1.2公里範圍內共有65間學校，選擇多元，對有學齡兒童嘅家庭係加分項。

步行範圍內未見大型公共休憩空間或康樂設施，想散步放狗通常要行去黃泥涌水塘公園或維多利亞公園。跑馬地運動場雖然近，但主要係跑道同馬場用途，日常休憩空間有限。