綿發街10號10 Min Fat Street

最近港鐵銅鑼灣站步行約18分鐘，對習慣搭地鐵嘅人來說算幾隔涉。跑馬地一帶主要靠巴士同小巴出入，綿發街附近有巴士往返銅鑼灣、灣仔同中環，繁忙時間班次尚算頻密。搭的士或叫車去銅鑼灣約5-10分鐘車程。整體而言，冇車代步嘅話日常通勤會比港鐵沿線屋苑花多啲時間同彈性較低。

跑馬地以低密度住宅區為主，綿發街附近冇大型商場或超市，日常買餸通常要行去跑馬地街市或搭車出銅鑼灣。食肆方面，跑馬地一帶有少量特色餐廳同茶餐廳，但選擇唔算多。醫療配套係亮點，養和醫院步行約6分鐘可達，最近急症服務約0.8公里，睇醫生相對方便。休憩空間方面，附近未見大型公園或公共開放空間，想散步放狗通常要去跑馬地馬場內圈或搭車去維園。

目前市場放盤叫價約HK$1,350萬，以實用面積602呎計，叫價反映跑馬地區域價值。區內同類型單幢舊樓放盤極少，業主議價空間有限。68年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業以用家主導，放盤量長期偏低，成交疏落。

最近港鐵銅鑼灣站步行約18分鐘，日常出入主要靠巴士小巴，冇車代步嘅話通勤時間同彈性都明顯輸蝕。跑馬地一帶繁忙時間的士亦唔算多，夜歸選擇有限。

屋苑附近缺乏大型商場同超市，日常買餸食飯選擇有限，通常要行去跑馬地街市或搭車出銅鑼灣先有較多選擇。生活便利度明顯不及港鐵沿線屋苑。

養和醫院步行約6分鐘可達，最近急症服務約0.8公里，2公里內有11個醫療點，睇醫生同急症都好方便，係呢個屋苑少數明顯優勢。

小學屬12校網，有14間小學，包括多間傳統名校，適合重視校網嘅家庭。1.2公里內有58間學校，選擇充足。

步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步、放狗或做運動通常要行遠啲去跑馬地馬場內圈或搭車去維園。附近綠化空間有限，對追求戶外活動嘅家庭會係一個考慮因素。