
大坑道101-111號位於大坑半山,1966年由太古地產發展,單幢30伙,實用面積830至1,375平方呎,屬區內老牌豪宅格局。屋苑自設泳池、健身室、壁球室同平台花園,以半世紀前嘅標準嚟講配套相當齊全。位置喺大坑半山,最大優勢係環境寧靜、私隱度高,同時步行距離內有東華東院及多間國際學校,生活配套其實唔差。不過交通係明顯短板——步行往天后站需約18分鐘,日常出入好大程度依賴小巴或自駕。對於追求空間感、鍾意半山寧靜環境嘅家庭客,尤其係有車一族,呢類低密度豪宅有一定吸引力;但依賴公共交通工具嘅用家就要認真考慮交通時間。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵天后站步行約18分鐘,日常搭鐵唔算方便。慶幸大坑道一帶有多條小巴線(如21M、25)來往銅鑼灣、天后同金鐘,繁忙時間班次尚算密。自駕嘅話,大坑道連接司徒拔道同黃泥涌峽道,來往港島各區算直接,屋苑亦設有停車場。整體而言,呢度適合有車人士多過靠公共交通出入嘅用家。
大坑道一帶生活配套偏向「靜中帶旺」。日常買餸可以落大坑街市或銅鑼灣街市,車程約5分鐘。食肆方面,大坑近年成為小店集中地,浣紗街、京街一帶有唔少特色餐廳同咖啡店。醫療配套突出,東華東院僅距200米,日常睇診或急症都好方便。屋苑自設泳池、健身室、壁球室同平台花園,康樂設施喺同區單幢樓中算相當齊全。
大坑道101-111號目前市場放盤叫價約1,800萬,以實用面積830至1,375呎計,推算呎價約1.3萬至2.2萬水平。相比同區禮頓山、名門等豪宅動輒3萬以上呎價,呢類半世紀老牌豪宅入場門檻相對親民。不過60年樓齡會影響銀行按揭年期,實際成交價需視乎單位內部裝修及保養狀況而定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
步行往天后站約18分鐘,日常搭鐵唔算就腳。大坑道小巴線雖然密,但繁忙時間等車需時,整體交通依賴小巴或自駕,對冇車嘅用家係生活上要考慮嘅一環。
附近有大坑街市同銅鑼灣購物區,食肆選擇集中喺浣紗街一帶。東華東院僅200米距離,醫療配套係一大優勢。屋苑自設泳池、健身室等設施,日常生活配套算充足。
12校網涵蓋14間小學,包括瑪利曼小學、聖保祿天主教小學等傳統名校,適合重視教育嘅家庭。1.2公里範圍內有59間學校,選擇多元。
大坑半山環境寧靜,但屋苑周邊步行範圍內未見大型公園或公共開放空間。想散步或放狗通常要行落大坑徑一帶,或者揸車去維園、香港公園。
屋苑自設泳池、健身室、壁球室同兒童遊樂場,以單幢樓嚟講設施相當齊全。區內亦有香港網球中心等大型康樂設施,車程約5分鐘可達。
最適合追求半山寧靜環境、有車嘅家庭客,尤其係鍾意空間感、需要較大實用面積嘅用家。12校網有多間傳統名校(如瑪利曼小學、聖保祿天主教小學),亦吸引重視教育嘅家長。唔適合依賴港鐵返工嘅單身人士或年輕夫婦,步行18分鐘到天后站對日常通勤係明顯負擔;亦唔適合追求新樓會所設施嘅買家。
步行往天后站約18分鐘,的確唔算就腳。但大坑道小巴線(21M、25)班次頻密,來往銅鑼灣同金鐘約10分鐘車程。有車嘅話經大坑道連接司徒拔道,出入港島各區算方便。
會。銀行審批按揭時會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,並預留一筆裝修費用。
屋苑周邊步行範圍內未見大型公園。日常散步可以去大坑徑一帶嘅行人路,或者揸車約5分鐘去維多利亞公園或香港公園,嗰邊有草地、緩跑徑同兒童遊樂場。
適合。12校網有瑪利曼小學、聖保祿天主教小學等名校,屋苑自設兒童遊樂場同泳池,單位實用面積830呎起,空間感足夠。不過要留意交通方面,接送小朋友返學可能要預鬆少少時間。
大坑道101-111號樓齡60年,明顯高過名門(2006年入伙)同禮頓山(2002年入伙),但叫價約1,800萬,入場門檻低一截。單位實用率高,太古地產發展質素有保證,適合追求實用空間多過新樓會所嘅買家。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 65.4,公開數據便利度 66.3,中信心,全港參考 72.8
最近港鐵:天后站,約 18 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:53 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:8 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:59 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:東華東院,約 0.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.7The Leighton Hill
銅鑼灣站· 10 分鐘
89.0Illumination Terrace
天后站· 11 分鐘
75.1Serenade
天后站· 20 分鐘
84.1The Legend
天后站· 15 分鐘
95.9The Broadville
銅鑼灣站· 9 分鐘
62.7Beverly Hill
銅鑼灣站· 12 分鐘