砵蘭街102號102 Portland Street

油麻地站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行1分鐘直達，來往港九新界極度方便。彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線，包括通宵線，凌晨返屋企唔使煩。600米內有98個公共交通站點，路線密度極高，返中環、金鐘、觀塘、尖沙咀都係一程車直達。實際生活上，最大優勢係選擇多、班次密；代價係油麻地站常年人多擠迫，繁忙時間出入月台需預留時間。

油麻地係九龍核心消費區之一，樓下就係砵蘭街、廟街、上海街，買餸、食飯、行街全部步行5分鐘內搞掂。附近有油麻地街市、廟街夜市，深夜肚餓樓下仍然有大量食肆選擇。醫療配套突出，最近診所同急症服務（廣華醫院）僅約0.2公里，2公里內有17個醫療點，睇醫生非常方便。代價係環境較嘈雜，人流車流密集，住慣靜區嘅人未必適應。屋苑本身無會所設施，休憩要靠附近公共空間。

油麻地核心地段單幢舊樓呎價向來企穩，雖然欠缺最新成交紀錄，但位置優勢無可複製。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。64年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，旺角油麻地一帶租務需求強勁，租金回報率一般高於大型屋苑。

油麻地站步行1分鐘直達，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內有98個公共交通站點。返中環、金鐘、觀塘、尖沙咀都係一程車，通宵交通選擇亦多，係全幢樓最大賣點。

31校網有10間小學，1.2公里內有104間學校，數量唔少，但校網內傳統名校選擇相對有限。中學網油尖旺區有17間中學，當中9間Band 1，中學選擇算唔錯，但小學階段競爭較激烈。

最近診所同急症服務（廣華醫院）僅約0.2公里，2公里內有17個醫療點，日常睇醫生非常方便，係油麻地呢類成熟市區地段嘅明顯優勢。

1.5公里內無康樂體育中心，1.2公里內無公共休憩空間，想跑步做運動或散步通常要行遠少少去油麻地配水庫遊樂場或九龍公園。地區綠化資源有3項，但整體唔算休閒型社區。

屋苑附近生活配套成熟，樓下就係砵蘭街、廟街一帶，食肆、街市、商舖選擇極多。但全幢僅8伙，無管理處，大廈清潔維修由業主自行協商，鄰里關係同管理模式同大型屋苑好唔同。