莊士敦道104號104 Johnston Road

灣仔站位於港島綫核心，步行約1分鐘直達，返中環約3分鐘、金鐘約5分鐘、銅鑼灣約4分鐘，係港島返工嘅黃金位置。軒尼詩道及莊士敦道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九各區。交通密度極高，日間幾乎任何時間都有車。唯一要留意係灣仔站繁忙時間人流極大，尤其朝早返工時段月台相當擠迫，但班次密，等車時間短。

灣仔區生活配套成熟，樓下莊士敦道、軒尼詩道一帶食肆、茶餐廳、便利店林立，日常飲食選擇極多。買餸可去灣仔街市或利東街一帶超市，步行約5-8分鐘。醫療配套係亮點，律敦治醫院僅0.2公里，急症室同普通科門診都在步行範圍內。最大短板係康樂同休憩空間——附近未見大型公園或公共開放空間，想跑步、放狗、親子活動最近要去香港公園（約1公里）或維多利亞公園（約1.5公里）。

莊士敦道104號欠缺近期成交紀錄，但灣仔核心地段單幢舊樓向來有價有市，尤其係826呎呢類較大單位，區內供應極少。78年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區類似樓齡物業通常以收租回報為主導，灣仔租務需求穩定，空置率低。

灣仔站步行約1分鐘，港島綫直達中環金鐘銅鑼灣，巴士小巴網絡密集，係全幢樓最大賣點。返工通勤時間極短，夜歸亦有多條通宵路線選擇。

樓下食肆商舖林立，日常飲食方便，但買餸要行去灣仔街市或超市。整體配套夠用但唔算豐富，同區大型商場如利東街、合和中心在步行範圍內。

屬12小學校網，涵蓋14間小學，包括多間傳統名校。1.2公里內有39間學校，選擇充足，但競爭向來激烈。

律敦治醫院僅0.2公里，急症室同普通科門診步行可達，2公里內有11個醫療點，日常睇醫生非常方便，係呢幢樓嘅另一優勢。

1.5公里內無康樂體育中心，附近亦少公園或海濱長廊。想跑步、游水、做運動要去香港公園或維園，日常休憩選擇有限。

莊士敦道車流密集，日間噪音同空氣質素一般。1.2公里內無公共休憩空間，想搵個地方坐低抖吓都要行遠少少，居住環境唔算舒適。