
宏華街11-11A號位於筲箕灣舊區內街,1960年入伙,全幢僅10個單位,係典型市區單幢舊樓。最大賣點係交通方便——港鐵筲箕灣站步行約2分鐘即達,返工出入港島各區好就腳。單位實用面積由719至800呎,以舊樓標準嚟講間隔偏大,適合鍾意實用空間嘅用家。不過,生活配套係明顯短板,附近買餸食飯選擇有限,日常消費通常要行出筲箕灣道或搭車去太古/西灣河。66年樓齡偏高,無會所、無停車場、無管理處,大廈事務由業主自行協商。適合追求交通方便、唔介意舊樓、想用較平價錢買大單位嘅用家,家庭客就要留意16校網同周邊配套是否足夠。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
筲箕灣站步行約2分鐘,係港島綫東端總站,繁忙時間上車有位坐,返中環約20分鐘、金鐘約25分鐘。站外有巴士總站,多條路線經東區走廊往九龍東及新界。筲箕灣道沿線小巴選擇多,來往柴灣、杏花邨、赤柱等。整體交通以港島東標準嚟講算方便,唯一係區內巴士路線以筲箕灣道為主,繁忙時間路面較塞。
生活配套係呢個屋苑最弱一環。宏華街屬內街,附近以舊樓同車房為主,無大型超市或街市,日常買餸要行去筲箕灣街市(約8-10分鐘)或搭車去西灣河。食肆選擇有限,主要集中喺筲箕灣道一帶。最近嘅診所約0.2公里,急症可到東區醫院(約1.1公里)。想行商場或戲院,最近要去太古城中心或西灣河,需搭車。整體生活便利度偏低,適合唔介意行遠少少買餸嘅用家。
宏華街11-11A號欠缺近期成交紀錄,但以筲箕灣舊區單幢樓計,呎價通常低於區內大型屋苑如鯉景灣、逸濤灣。10伙極細規模,放盤極少,業主叫價參考性有限。66年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以實用空間大、入場門檻相對低吸引用家,而非投資收租主導。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
筲箕灣站步行約2分鐘,係港島綫總站,繁忙時間上車有位坐。站外巴士總站同筲箕灣道沿線小巴選擇多,整體交通以港島東標準嚟講算方便。
宏華街屬內街,附近無大型超市或街市,日常買餸要行去筲箕灣街市或搭車去西灣河。食肆選擇有限,生活便利度明顯偏低。
小學屬16校網,區內有13間小學,但整體競爭力同傳統名校網有距離。附近學校數量雖多,但以東區標準嚟講選擇唔算突出。
最近普通科診所約0.2公里,急症可到東區尤德夫人那打素醫院(約1.1公里),車程約5分鐘,基本醫療需求可應付。
附近步行範圍未見大型康樂中心或公園,想跑步做運動通常要行遠啲去愛秩序灣海濱或搭車去鰂魚涌公園。內街環境較靜,但周邊以車房同舊樓為主,綠化空間有限。
最適合追求交通方便、想用較平價錢買大單位嘅用家,尤其係喺港島東返工嘅單身人士或年輕夫婦。719-800呎實用空間,喺同區新樓好難搵到。唔太適合有小朋友嘅家庭——16校網選擇有限,附近缺乏公園同兒童設施。亦唔適合追求生活便利、鍾意落樓就有超市商場嘅人,或行動不便者(無電梯、需行內街斜路)。
全幢只有10個單位,屬極低密度單幢樓,冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1960年入伙(樓齡66年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
宏華街屬內街,附近冇大型超市或街市。最近嘅筲箕灣街市步行約8-10分鐘,或者可以搭車去西灣河太安樓一帶,嗰邊選擇較多。
單位實用面積719-800呎,空間係夠用,但16校網選擇有限,附近缺乏公園同兒童遊樂設施,生活配套亦唔算方便。家庭客要仔細考慮日常需要。
交通係最大賣點——筲箕灣站步行2分鐘,港島綫總站有位坐,返工方便。另外單位實用面積大(719-800呎),以舊樓價錢買到咁大空間,喺同區好少見。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 23.1,公開數據便利度 62.5,中信心,全港參考 39.3
最近港鐵:筲箕灣站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:68 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:67 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:東區尤德夫人那打素醫院,約 1.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Aldrich Garden
筲箕灣站· 1 分鐘
93.4Island Garden
筲箕灣站· 10 分鐘
92.1Grand Promenade
西灣河站· 5 分鐘
95.7Lime Gala
筲箕灣站· 3 分鐘
94.5The Holborn
西灣河站· 3 分鐘
22.2Tai On Building
西灣河站· 1 分鐘