
嘉亨灣係西灣河臨海嘅大型私人屋苑,2005 年入伙,由恒基兆業同中華煤氣合作發展,5 座提供約 2,020 個單位。屋苑最大賣點係自設大型會所,設施包括室外泳池、保齡球場、高爾夫球練習場、卡拉 OK 室等,係區內少見嘅齊全會所配套。單位實用面積由 293 呎到 2,170 呎,涵蓋開放式到特色大戶,選擇多元化。港鐵西灣河站步行約 5 分鐘,返中環、金鐘約 15-20 分鐘車程,交通算方便。不過醫療配套係明顯弱項,最近急症室喺東區醫院(約 2.1 公里),日常普通科診所雖然附近有,但大型醫療設施要搭車出去。適合鍾意會所設施、追求港島東臨海生活嘅家庭或專業人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西灣河站步行約 5 分鐘,係港島綫沿線,返中環約 15 分鐘、金鐘約 12 分鐘。屋苑門口太康街有巴士同小巴來往港九各區,包括 2A、82、85 等路線去銅鑼灣同北角。另外東區走廊近在咫尺,揸車出入好方便,屋苑設有停車場。實際生活上,繁忙時間西灣河站唔算太迫,比起太古站舒服啲;但港島綫夜晚班次較疏,夜歸要留意時間。
嘉亨灣基座自設商舖,有超市同食肆,日常買基本嘢可以落樓搞掂。行過去西灣河街市同太安樓一帶約 10 分鐘,嗰邊有傳統街市、大牌檔同平價食肆,選擇豐富。附近亦有多間銀行同診所。屋苑會所係最大亮點,設施包括室外泳池、保齡球場、高爾夫球練習場、健身室、桑拿、卡拉 OK 等,規模同質素喺港島東數一數二。不過附近大型商場要去太古城的太古城中心,步行約 15 分鐘或搭一個站港鐵。
嘉亨灣平均呎價約 HK$18,753,喺西灣河區內屬中高水平,明顯高於同區樓齡較高嘅鯉景灣,但低於太古城中心一帶。近期價格回落約 3.7%,放盤呎價由 HK$11,628 至 HK$27,322 不等,視乎景觀同層數。呎租約 HK$49,租金回報約 3.1 厘,以港島東新派屋苑嚟講算平穩。海景單位叫價硬淨,內園景單位議價空間相對大啲。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西灣河站步行約 5 分鐘,港島綫直達中環金鐘,門口亦有巴士小巴線。整體通勤方便,但相比太古站太古城嗰邊,西灣河站班次同出口選擇較少,繁忙時間尚可接受。
屋苑基座有超市商舖,步行 10 分鐘到西灣河街市同太安樓,買餸食飯選擇多。會所設施係區內頂級,泳池、保齡球場、健身室等一應俱全,日常消閒唔使離開屋苑。
14 校網有 11 間小學,包括嘉諾撒小學(新蒲崗)等選擇,但同港島一線校網(如 12 網)相比競爭較大。附近 1.2 公里內有 75 間學校,幼稚園同中學選擇充足。
最近普通科診所步行約 1-2 分鐘就到,但急症服務要去 2.1 公里外嘅東區醫院,搭車約 10-15 分鐘。日常睇醫生尚算方便,但遇上緊急情況或需要專科醫療,交通時間要預鬆啲。
屋苑會所設施極齊全,室外泳池、保齡球場、高爾夫球練習場等,係港島東少有嘅規模。附近有鰂魚涌公園同海濱長廊,跑步散步都方便,整體康樂選擇豐富。
屋苑臨海而建,部分單位享維港海景,但附近太康街同東區走廊車流較多,低層或向內園單位較靜。步行範圍內未見大型公共休憩空間,想散步通常要去鰂魚涌公園或海濱長廊。
最適合鍾意會所設施、追求臨海居住環境嘅家庭同專業人士,尤其喺港島東返工嘅用家。14 校網有 11 間小學,適合有小朋友嘅家庭。亦適合想住新啲嘅屋苑、但又唔想離開港島嘅換樓客。唔太適合預算有限嘅上車客——入場費至少 600 萬以上;亦唔適合對醫療配套有高要求嘅長者或長期病患者,最近急症室要 2.1 公里。
嘉亨灣會所設施喺港島東算係頂級,有保齡球場、高爾夫球練習場、卡拉 OK 室、香薰水療等,一般中型屋苑好少見到呢類設施。室外泳池同健身室當然係基本配置。
最近係西灣河街市,步行約 10 分鐘,有齊濕貨乾貨。如果想平價食嘢,太安樓一帶嘅大牌檔同小食店選擇好多,行過去約 10-12 分鐘。
嘉亨灣設有住客停車場,月租約 HK$3,500-$4,500,視乎車位位置同供求。由於屋苑規模大(2,020 伙),車位比例約 1:4,輪候冊唔算太長,但建議準買家確認是否連車位放售。
海景單位(向維港方向)叫價通常比內園單位高 15-25%,視乎層數同景觀開揚程度。放盤呎價由 HK$11,628 至 HK$27,322 不等,最高價位通常係高層全海景大單位。
最近急症室係東區尤德夫人那打素醫院,約 2.1 公里,車程約 10-15 分鐘。附近西灣河同太古一帶有多間私家診所同中醫診所,日常普通科問題可以就近解決。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 92.1,公開數據便利度 73.8,中信心,全港參考 93.8
最近港鐵:西灣河站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:60 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:21 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:75 間Education Bureau
14 校網小學:11 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:東區尤德夫人那打素醫院,約 2.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
96.6Aldrich Garden
筲箕灣站· 1 分鐘
93.4Island Garden
筲箕灣站· 10 分鐘
95.7Lime Gala
筲箕灣站· 3 分鐘
94.5The Holborn
西灣河站· 3 分鐘
22.2Tai On Building
西灣河站· 1 分鐘
95.7Les Saisons
西灣河站· 3 分鐘
逐項比較最直接的同區參考屋苑。
| 項目 | 嘉亨灣 | 柏匯 |
|---|---|---|
| 完工年份 | 2005 | 2017 |
| 總單位數 | 0 | 234 |
| 座數 | 5 | 1 |
| 地區 | 23-WS014 | 23-WS014 |
| 最近港鐵站 | 西灣河站 | 西灣河站 |
| 步行時間 | 5 分鐘步程 | 2 分鐘步程 |
| 呎價(賣) | HK$18,753/呎 | HK$14,641/呎 |
| 呎租 | HK$49/呎/月 | HK$67/呎/月 |
| 總評分 | 92.1 | 92.2 |
| 交通 | 46.4 | 81.0 |
| 生活配套 | 96.7 | 92.6 |
| 教育 | 22.6 | 35.0 |
| 醫療 | 5.0 | 6.9 |
| 康樂 | 90.6 | 85.8 |
| 社區 | 51.8 | 51.8 |
| 環境 | 36.5 | 36.5 |
| 小學校網 | 14 區 | 16 區 |
| 發展商 | 中華煤氣/恒基兆業 | 恒基兆業 |