
太安樓係西灣河最具標誌性嘅大型單幢住宅,1968 年入伙,由置地發展,全幢提供 1,864 個單位,規模喺同區舊樓中數一數二。最大賣點係位置——港鐵西灣河站步行僅 1 分鐘,係真正嘅「地鐵上蓋」生活。樓下就係太安樓商場同筲箕灣道一帶商舖,食肆、小販檔、超市林立,生活氣息濃厚。不過 58 年樓齡係現實考慮,單位實用面積由 274 至 386 呎,主打細戶型,適合單身或二人家庭。平均呎價約 HK$8,059,喺港島東嚟講屬低入場門檻。對於追求港島交通方便、預算有限嘅上車客,太安樓係一個好實在嘅選擇,但要接受舊樓嘅管理模式同環境配套限制。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西灣河站步行 1 分鐘直達,係港島綫核心站,返中環約 18 分鐘、金鐘約 15 分鐘、太古坊約 5 分鐘,對港島東返工一族極之方便。筲箕灣道沿線有多條巴士及小巴路線來往九龍東、新界及港島南,通宵時段亦有 N8X、N72 等通宵巴士。600 米內有 93 個公共交通站點,選擇極多。實際代價係繁忙時間西灣河站人流唔少,尤其早上返工時間月台較擠迫。
太安樓本身係一個小型社區——樓下商場有超市、藥房、快餐店、茶餐廳,仲有馳名嘅太安樓夜市小食檔,深夜肚餓落樓就有選擇。買餸可步行 5 分鐘到西灣河街市,或去太古城中心 AEON。食肆選擇集中喺筲箕灣道兩旁,由地道小炒到連鎖餐廳都有。醫療方面,最近普通科診所約 0.3 公里,但急症要去東區醫院(約 2.1 公里),車程約 10 分鐘。附近步行範圍內未見大型公園或康樂中心,想散步運動通常要行去西灣河海濱長廊或搭車去鰂魚涌公園。
太安樓平均呎價約 HK$8,059,喺港島東屬低水位,明顯低於太古城(約 HK$15,200)同康怡花園。近期價格微升 2.9%,成交 8 宗,放盤叫價由 HK$300 萬至 HK$378 萬,入場門檻相對於港島區極具競爭力。58 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向銀行查詢,但以呎價計仍吸引預算有限嘅上車客。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西灣河站步行 1 分鐘直達,600 米內有 93 個公共交通站點,無論港鐵定巴士小巴選擇都極多,返中環、金鐘、太古坊好方便。
樓下太安樓商場同筲箕灣道商舖滿足基本日常所需,超市、藥房、食肆齊全,但大型購物要行去太古城中心。整體配套夠用但唔算豐富。
16 校網有 13 間小學,1.2 公里內有 75 間學校,選擇唔少。但單位偏細(274-386 呎),有小朋友嘅家庭要考慮居住空間是否足夠。
最近普通科診所約 0.3 公里,日常睇醫生尚算方便。但急症服務要去 2.1 公里外嘅東區醫院,車程約 10 分鐘,2 公里內僅 3 個醫療點,選擇有限。
1.5 公里內未見康樂體育中心,1.2 公里內亦無公共休憩空間。想跑步做運動通常要行去西灣河海濱長廊或搭車去鰂魚涌公園,唔係落樓就搞掂。
最適合喺港島東返工、預算有限嘅上車客或單身人士,尤其係想以低入場費「上車」港島嘅年輕買家。交通方便亦吸引租客,租金回報向來穩定。唔太適合有小朋友嘅家庭——16 校網雖然有 13 間小學,但單位偏細,居住空間有限;亦唔適合追求新樓會所、管理完善嘅換樓客,以及行動不便者(舊樓多數無電梯直達各層)。
係,西灣河站出口步行約 1 分鐘就到太安樓,係港島東最接近港鐵站嘅舊樓之一,返工返學極之方便。
58 年樓齡會影響銀行按揭審批,還款期可能縮短至 20-25 年,按揭成數亦可能較低。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款先落訂。
太安樓屬大型單幢舊樓,有基本管理服務但唔似新式屋苑有完善會所。由於樓高多層,設有電梯,但電梯狀況同保養水平建議實地視察。
係,太安樓地下同附近一帶有多間小食店同大牌檔,夜晚尤其熱鬧,被稱為「太安樓夜市」,係區內知名嘅平民美食集中地。
單位實用面積 274 至 386 呎,空間有限,加上 16 校網雖然有 13 間小學,但居住環境較嘈雜,更適合單身人士或二人家庭,有小朋友嘅家庭可以考慮同區較大單位嘅屋苑。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 22.2,公開數據便利度 62.4,中信心,全港參考 38.6
最近港鐵:西灣河站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:93 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:75 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:東區尤德夫人那打素醫院,約 2.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Aldrich Garden
筲箕灣站· 1 分鐘
93.4Island Garden
筲箕灣站· 10 分鐘
92.1Grand Promenade
西灣河站· 5 分鐘
95.7Lime Gala
筲箕灣站· 3 分鐘
94.5The Holborn
西灣河站· 3 分鐘
95.7Les Saisons
西灣河站· 3 分鐘