比雅道11-15號11-15 Briar Avenue

最近港鐵係銅鑼灣站，步行約18分鐘，路程稍遠。實際生活中，跑馬地居民多數依賴小巴（例如14M、30號）接駁銅鑼灣或金鐘，或直接搭的士出入。跑馬地一帶有電車總站，但距離屋苑約15分鐘步程。自駕會係最方便嘅選擇，屋苑設有停車場。整體而言，交通方便程度唔及港島沿線屋苑，但跑馬地本身社區配套成熟，日常短途出行問題不大。

跑馬地生活圈以小型商舖同特色餐廳為主，街市同超市需要行約10-15分鐘到成和道一帶。醫療配套係最大亮點——港安醫院司徒拔道步行5分鐘即達，附近亦有多間私家診所，急症服務約1.2公里。屋苑自設停車場，對有車家庭係加分項。不過周邊步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步、放狗或做運動通常要搭車去維多利亞公園或跑馬地馬場內嘅緩跑徑。

目前市場放盤叫價約3,000萬，以1,660-1,797呎計，每呎叫價約1.7萬至1.8萬水平。跑馬地同區低密度舊樓供應稀缺，業主持貨心態強，議價空間有限。70年樓齡會影響銀行按揭審批，實際成交價需視乎單位內部狀況及裝修。以同區豪宅標準衡量，呢類物業買賣盤源極少，屬小眾市場。

最近港鐵銅鑼灣站步行約18分鐘，日常出入多靠小巴或的士，唔似港島沿線屋苑咁方便。跑馬地小巴網絡尚算完善，但繁忙時間等車需時。

香港港安醫院司徒拔道僅500米，步行5分鐘就到，附近私家診所選擇多，急症服務約1.2公里。係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。

步行範圍內未見公眾體育中心或大型公園，想跑步、游水或做運動通常要搭車去維多利亞公園或跑馬地馬場緩跑徑。對鍾意戶外活動嘅人會係一個考慮。

跑馬地屬低密度住宅區，但屋苑周邊公共休憩空間及開放空間唔多，想散步或放狗要行遠少少。以低密度標準嚟睇，戶外空間配套未算理想。

12校網有14間小學，包括多間傳統名校，適合有小朋友嘅家庭。1.2公里內有29間學校，選擇充足，但校網競爭一向激烈。

全幢只有16伙，鄰里關係簡單，私隱度高。但無正式管理處，大廈維修、清潔等公共事務需業主自行協商，同大型屋苑嘅管理體驗好唔同。