蟠龍道11號11 Broom Road

雖然蟠龍道11號唔近港鐵站，但跑馬地半山嘅巴士小巴網絡相當成熟。600米內有45個公共交通站點，包括多條巴士線（如1號、5B、8X）同綠色小巴（如14M、30），來往銅鑼灣、灣仔、中環約10-15分鐘車程。繁忙時間班次密，非繁忙時間等車時間略長。揸車嘅話，經司徒拔道落皇后大道東好快，但跑馬地一帶泊車位緊張，屋苑本身無停車場，要喺附近租車位。

生活配套方面，蟠龍道11號位置較「山旯」，日常買餸要落跑馬地或銅鑼灣街市，步行約10-15分鐘。食肆選擇集中喺跑馬地成和道一帶，有茶餐廳同高級餐廳，但選擇唔算多。醫療配套係亮點——香港港安醫院司徒拔道僅0.3公里，急症服務約1.2公里，2公里內有14個醫療點，睇醫生好方便。最大短板係康樂設施：1.5公里內無康樂中心，附近亦無大型公園，想散步做運動通常要搭車出去維園或香港公園。

目前放盤叫價約HK$1,600萬至HK$1,750萬，放盤呎價約HK$11,429至HK$12,500。以跑馬地低密度住宅計，呢個呎價水平屬中位數，低於同區禮頓山等新晉豪宅，但高於一般單幢舊樓。全幢僅16伙，放盤極少，業主議價空間有限。63年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。

蟠龍道11號雖然唔近港鐵，但跑馬地半山嘅巴士小巴網絡好密，600米內有45個站點，來往銅鑼灣、中環約10-15分鐘車程，平日通勤唔成問題。

屋苑附近買餸食飯選擇有限，最近嘅街市同食肆集中喺跑馬地成和道或銅鑼灣，步行約10-15分鐘。日常要預多少少時間買餸。

醫療配套係呢度嘅強項——香港港安醫院司徒拔道步行約3分鐘，急症服務約1.2公里，2公里內有14個普通科門診，日常睇醫生好方便。

屋苑附近步行範圍內未見大型康樂中心或公共休憩空間，想跑步、做運動或帶小朋友去公園，通常要搭車去維園或香港公園。半山環境雖然寧靜，但戶外活動空間有限。

全幢只有16伙，鄰里關係簡單，但亦意味着無管理處、無會所、無保安當值。大廈維修、清潔等公共事務由業主自行協商處理，管理費極低。