機利臣街11號11 Gresson Street

灣仔站步行約4分鐘，係港島綫核心站，返中環約5分鐘、金鐘約3分鐘、銅鑼灣約4分鐘，港島核心商業區通勤極之方便。軒尼詩道同莊士敦道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九各區，包括過海路線。實際生活上，最大優勢係路線密度高、班次密，凌晨時段仍有通宵小巴選擇；代價係灣仔站繁忙時間人流極高，出入需預留排隊時間。

灣仔係港島最成熟嘅社區之一，樓下機利臣街本身已有街市檔口，步行5分鐘內可達灣仔街市、太原街市集，買餸選擇豐富。食肆方面，由地道茶餐廳到高級餐廳都有，日夜選擇多。醫療配套突出，律敦治醫院僅約0.6公里，急症服務同普通科門診都好近。最大代價係環境嘈雜、車流人流密集，附近欠缺大型公園或公共休憩空間，想散步放鬆通常要行去維園或灣仔海濱長廊。

灣仔核心地段單幢舊樓呎價向來企穩，雖然欠缺最新成交紀錄，但位置優勢無可複製。全幢僅12伙，放盤極少，業主議價空間有限。62年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。以同區類似舊樓參考，此類物業通常以收租回報為主導，租金回報一般高於大型屋苑，租務需求穩定。

灣仔站步行約4分鐘，港島綫直達中環金鐘銅鑼灣，軒尼詩道沿線巴士小巴選擇極多，通勤方便。代價係繁忙時間車站人流極高，出入較擠迫。

灣仔街市、太原街市集、食肆超市全部步行可達，日常生活非常方便。機利臣街本身已有街市檔口，買餸唔使行遠。

律敦治醫院僅約0.6公里，急症服務同普通科門診都好近，2公里內有9個醫療點，日常睇醫生唔使搭車。

附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步、放狗或帶小朋友去戶外玩，通常要行去維多利亞公園或灣仔海濱長廊，約需10-15分鐘。

12校網涵蓋14間小學，包括多間傳統名校，對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。1.2公里內有36間學校，選擇充足。

全幢僅12伙，鄰里關係簡單，但無管理處、無電梯，大廈維修同清潔由業主協商處理。62年樓齡，內部狀況參差，需預留裝修預算。