
南安街11號位於筲箕灣南安街,1959年入伙,全幢僅7個單位,屬市區極細規模單幢舊樓。最大優勢係交通方便——步行至港鐵筲箕灣站約4分鐘,港島綫直達太古、北角、金鐘及中環,返工通勤直接。單位實用面積約570至577呎,以舊樓標準嚟講間隔實用。不過,67年樓齡係現實考量,大廈無管理處、無會所、無電梯,日常事務由業主自行協商。生活配套方面,屋苑附近步行範圍內商舖選擇唔多,買餸食飯通常要行出筲箕灣道或搭車去筲箕灣市中心。適合追求交通方便、預算有限、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要留意校網同空間限制。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
筲箕灣站步行約4分鐘,港島綫直達太古(約5分鐘)、北角(約8分鐘)、金鐘(約15分鐘)及中環(約18分鐘),返工通勤直接。筲箕灣道沿線有多條巴士及小巴路線來往柴灣、西灣河及九龍東,選擇算多。實際生活上,港島綫班次頻密,繁忙時間東行較迫但整體穩定;唯一係南安街位置較靜,夜晚返屋企要行一小段內街,燈光略暗。
南安街一帶以住宅同車房為主,日常買餸食飯選擇有限,通常要行出筲箕灣道或搭車去筲箕灣市中心先有超市、街市同較多食肆。醫療方面,最近普通科診所約0.1公里,急症則需到東區尤德夫人那打素醫院(約1.3公里),車程約5分鐘,尚算方便。休憩空間方面,步行範圍內未見大型公園或公共開放空間,想散步或做運動通常要行遠啲去愛秩序灣公園或海濱長廊。
南安街11號欠缺近期成交紀錄,但同區筲箕灣單幢舊樓實呎價一般約HK$10,000至HK$13,000水平。67年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。全幢僅7伙,放盤極少,業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報一般高於大型屋苑,但流轉量低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
步行約4分鐘到筲箕灣站,港島綫直達太古、北角、金鐘及中環,返工通勤直接。筲箕灣道沿線巴士小巴路線選擇多,整體交通算係呢個屋苑最強嘅一環。
南安街一帶以住宅同車房為主,日常買餸食飯選擇有限,通常要行出筲箕灣道或搭車先去到超市、街市同較多食肆,生活便利度一般。
最近普通科診所約0.1公里,但急症服務要到東區尤德夫人那打素醫院(約1.3公里),車程約5分鐘。日常睇醫生唔算太隔涉,但唔係落樓就有嘅程度。
步行範圍內未見大型公園或公共開放空間,想散步做運動通常要行去愛秩序灣公園或海濱長廊。附近車房同工廈較多,環境以實用為主,唔係追求居住環境嘅首選。
小學校網為16網,區內約有13間小學,但整體學校選擇同傳統名校網相比有距離。附近1.2公里內有58間學校,但以中學及幼稚園為主,家庭客需仔細考慮校網配套。
最適合喺港島東返工、追求交通方便、預算有限嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係唔介意舊樓、願意自己處理大廈事務嘅用家。亦適合買入收租嘅投資者,筲箕灣租務需求穩定。唔適合有小朋友嘅家庭(16校網學校選擇有限、單位空間不大),亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員),以及追求會所配套同新樓質素嘅買家。
全幢只有7個單位,屬極低密度單幢樓,冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
會。1959年入伙(樓齡67年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20年以下。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
南安街一帶商舖唔多,日常買餸食飯通常要行出筲箕灣道或搭車去筲箕灣市中心,嗰邊有街市、超市同較多食肆選擇,步行約8至10分鐘。
單位實用面積約570至577呎,以舊樓標準嚟講間隔實用,空間感唔錯。不過全幢只有7伙,放盤極少,市場上唔係成日有貨。
最適合喺港島東返工、預算有限、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦。唔適合有小朋友嘅家庭(校網一般、單位空間有限),亦唔適合行動不便者(無電梯)。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 27.6,公開數據便利度 63.1,中信心,全港參考 42.9
最近港鐵:筲箕灣站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:86 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:58 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:東區尤德夫人那打素醫院,約 1.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Aldrich Garden
筲箕灣站· 1 分鐘
93.4Island Garden
筲箕灣站· 10 分鐘
92.1Grand Promenade
西灣河站· 5 分鐘
95.7Lime Gala
筲箕灣站· 3 分鐘
94.5The Holborn
西灣河站· 3 分鐘
22.2Tai On Building
西灣河站· 1 分鐘