東山臺 11 號11 Tung Shan Terrace

東山臺 11 號最近港鐵係灣仔站，步行約 20 分鐘，而且沿路係斜路，日常靠行路出市區會幾吃力。實際生活上，居民主要靠東山臺一帶嘅小巴（例如 24M 來往灣仔）接駁落山，或者行幾分鐘到大坑道搭巴士出中環、金鐘。的士亦算容易截到。整體嚟講，如果係習慣揸車或者唔介意等小巴嘅人，問題唔大；但依賴港鐵通勤嘅話，每日來回要預多 40 分鐘行路，會幾唔就腳。

生活配套係東山臺 11 號嘅強項。養和醫院喺正隔籬（約 0.2 公里），日常醫療支援好近。皇后大道東一帶有惠康、百佳、藥房同多間茶餐廳，買餸食飯基本唔使行遠。銅鑼灣同灣仔鬧市亦喺短途車程內，大型購物同消閒選擇豐富。不過屋苑本身無會所、無停車場，休憩設施要靠附近嘅維多利亞公園或香港公園，行過去大約 15-20 分鐘，散步或放狗要行遠少少。

東山臺 11 號位處東半山傳統住宅區，同區物業以低密度大單位為主，呎價普遍高於灣仔平均線。雖然欠缺近期成交數據，但以 1,125 呎起跳嘅大單位供應嚟講，入場門檻唔低。30 年樓齡喺東半山算中等，同區可比嘅物業有東山臺其他單幢樓，放盤量極少，業主議價空間有限。此類物業通常以自住用家主導，租盤流通量低。

最近港鐵灣仔站步行約 20 分鐘，沿途係斜路，日常靠行路出市區會幾吃力。居民主要靠小巴（如 24M）接駁落山，或者行到大坑道搭巴士。習慣揸車嘅話影響較細，但無車嘅話交通係明顯唔方便。

養和醫院步行約 2 分鐘，皇后大道東一帶有超市、藥房、茶餐廳，基本日常買餸食飯唔使行遠。銅鑼灣同灣仔鬧市亦近，大型購物同消閒選擇豐富。

屬 12 小學校網，區內有 14 間小學，包括多間傳統名校，適合重視教育嘅家庭。1.2 公里範圍內有 55 間學校，選擇多元，但競爭亦相對激烈。

養和醫院僅 0.2 公里，最近有急症服務嘅醫院約 0.9 公里，2 公里內有 14 個醫療點。日常睇醫生或緊急醫療需求都算方便，尤其對有長者或長期病患嘅家庭係加分項。

屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或康樂設施，想散步、放狗或帶小朋友去公園，通常要行 15-20 分鐘去維多利亞公園或香港公園。東半山環境寧靜，但綠化資源唔算多。

全幢得 10 伙，無管理處、無會所、無停車場。大廈清潔、維修、公共事務全部要業主自行協商處理。好處係鄰里簡單、私隱度高，壞處係有事要自己搞掂，管理費開支亦要業主攤分。