奕蔭街11號11 Yik Yam Street

最近港鐵站係銅鑼灣站，步行約18分鐘，日常返工搭地鐵唔算就腳。好在跑馬地一帶有多條巴士及小巴路線（如1號、5號、8X等）來往銅鑼灣、灣仔及中環，班次尚算頻密。如果去港島核心商業區，搭巴士通常15-20分鐘到。夜晚或凌晨時段交通選擇較少，有車會方便好多。整體嚟講，呢度適合唔介意搭巴士代步嘅人，對依賴港鐵嘅用家就唔太理想。

跑馬地生活配套以小店同街坊式商舖為主，奕蔭街附近有少量食肆同超市，買餸可以去黃泥涌街市或跑馬地成和道一帶，步行約5-10分鐘。大型購物就要去銅鑼灣時代廣場或希慎廣場，車程約5分鐘。醫療配套係最大亮點，養和醫院步行5分鐘即達，普通科診所同專科選擇多。休憩方面，跑馬地馬場內有緩跑徑，但屋苑1.2公里範圍內未見大型公共公園，想散步或放狗要去維多利亞公園（約1.5公里外）。

目前市場放盤叫價約HK$575萬，以實用面積477至563呎計，實用呎價約1萬至1.2萬水平，對比同區跑馬地新樓或大型屋苑明顯低一截。75年樓齡及極細規模（僅4伙）影響銀行按揭審批，實際成交價往往低於叫價。跑馬地一帶租務需求穩定，此類舊樓租金回報一般高於大型屋苑，但放盤極少，市場流通性有限。

最近港鐵銅鑼灣站步行需約18分鐘，日常返工地鐵唔算就腳。好在跑馬地巴士小巴路線選擇多，搭車去銅鑼灣、灣仔約10-15分鐘，整體屬於要習慣搭車嘅生活模式。

養和醫院步行僅5分鐘（約0.4公里），最近急症服務約0.8公里，2公里內有11個醫療點，包括普通科門診同專科診所。日常睇醫生或緊急情況都好方便，係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。

屋苑1.2公里範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步、放狗或帶小朋友去遊樂場，通常要行遠少少去維多利亞公園（約1.5公里）或跑馬地馬場緩跑徑。跑馬地段本身環境清靜，但綠化空間唔算多。

小學屬12校網，區內有14間小學，包括瑪利曼小學、聖保祿天主教小學等傳統名校。1.2公里範圍內有68間學校，選擇充足，適合有小朋友嘅家庭，但要留意單位空間有限。

跑馬地以街坊小店為主，奕蔭街附近有食肆同超市，買餸要去黃泥涌街市或成和道一帶。大型購物要出銅鑼灣。整體生活配套夠用但唔算豐富，日常消費選擇有限。