莊士敦道116號116 Johnston Road

灣仔站位於港島綫核心，步行約1分鐘直達，返中環約3分鐘、金鐘約5分鐘、銅鑼灣約2分鐘，係港島返工地點嘅黃金位置。莊士敦道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九各區，通宵交通選擇亦充足。實際生活上，最大優勢係通勤時間極短同路線選擇多；代價係灣仔站繁忙時間人流極高，月台同車廂都相當擠迫。

灣仔係傳統商業住宅混合區，日常生活配套集中但偏向小店形式。附近街市（灣仔街市）同超市（惠康、百佳）步行約5分鐘可達，買餸算方便。食肆選擇極多，由茶餐廳到高級餐廳都有。醫療配套突出，律敦治醫院僅0.2公里，急症服務步行即到。最大短板係康樂同綠化——步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行去維多利亞公園（約15分鐘步程）或金鐘添馬公園。

灣仔區單幢舊樓呎價向來企穩，即使欠缺最新成交紀錄，位置優勢無可複製。全幢僅10伙，放盤極少，業主議價空間有限。57年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區類似樓齡物業，呎價一般較大型屋苑有折讓，但租金回報率通常較高，吸引收租投資者。

灣仔站步行約1分鐘，港島綫直達中環、金鐘、銅鑼灣，返工通勤極之方便。莊士敦道沿線巴士小巴路線密集，通宵交通選擇充足。

附近有灣仔街市同超市，買餸算方便，食肆選擇極多。但屋苑本身無任何設施，日常生活需依賴周邊商舖。

12校網有14間小學，包括多間傳統名校，但競爭激烈。1.2公里內有39間學校，選擇充足。

律敦治醫院僅0.2公里，急症服務步行即到，2公里內有11個醫療點，日常睇醫生好方便。

1.5公里內無康樂設施，最近嘅大型公園係維多利亞公園（約15分鐘步程），想跑步、放狗或親子戶外活動要行遠少少。

步行範圍內未見公共休憩空間或開放空間，莊士敦道車流量大，日間噪音同空氣質素一般，住慣靜區嘅人需要時間適應。