皇后大道東 117 號117 Queen's Road East

灣仔站位於港島綫核心，步行約 4 分鐘直達，返中環約 5 分鐘、金鐘約 3 分鐘、銅鑼灣約 4 分鐘。皇后大道東沿線有多條巴士及小巴路線來往港九各區，包括往南區嘅 6、6X 及往中環嘅 10 號等。600 米內公共交通站點達 84 個，選擇極多。實際生活上，日間繁忙時間皇后大道東交通較擠塞，但港鐵班次頻密，整體通勤效率仍屬方便。

灣仔係港島生活配套最成熟嘅社區之一。樓下皇后大道東一帶有茶餐廳、燒味舖、咖啡店、便利店，行 5 分鐘到利東街有更多特色食肆。買餸可去灣仔街市或太原街一帶，步行約 8 分鐘。合和中心、利園等商場喺 10 分鐘步程內。醫療方面，律敦治醫院僅 0.5 公里，急症及門診服務就近。最大短板係附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放鬆通常要行去香港公園或維園，約 15-20 分鐘步程。

皇后大道東 117 號欠缺近期成交紀錄，但參考灣仔區同類單幢舊樓，實用呎價一般約 HK$12,000 至 $15,000 水平。全幢僅 5 伙，放盤極少，業主議價空間有限。55 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。以收租角度，灣仔核心地段租務需求穩定，租金回報通常高於大型屋苑。

灣仔核心地段，樓下食肆、超市、便利店、街市一應俱全，行幾步到利東街同合和中心，日常生活非常方便。

灣仔站步行約 4 分鐘，港島綫直達中環金鐘。皇后大道東沿線巴士小巴選擇極多，600 米內有 84 個公共交通站點，通勤彈性高。

律敦治醫院僅 0.5 公里，急症及普通科門診就近可達。2 公里內有 9 個醫療點，日常睇醫生唔使長途跋涉。

附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放鬆通常要行去香港公園或維園，約 15-20 分鐘步程。日常戶外活動空間有限。

12 校網有 14 間小學，包括多間傳統名校，適合重視校網嘅家庭。1.2 公里內有 36 間學校，選擇充足。