谷柏道12號12 Cooper Road

最近港鐵係天后站，步行約35分鐘，日常靠行路搭鐵路唔太現實。渣甸山一帶主要靠私家車或的士出入，沿谷柏道落山到大坑、銅鑼灣約5-10分鐘車程。區內有小巴路線（如14M）來往銅鑼灣，但班次疏落。對於冇車嘅人嚟講，交通係明顯不便，日常通勤中環、金鐘需預留較多時間。

渣甸山係純住宅區，屋苑附近冇街市、超市或大型商場。日常買餸、購物通常要揸車落到銅鑼灣（約5-10分鐘車程）或跑馬地先有選擇。醫療方面，東華東院約0.8公里，急症服務算近。食肆選擇有限，最近嘅餐廳集中喺大坑或跑馬地。整體生活配套依賴私家車，冇車會相當唔方便。

谷柏道12號欠缺近期成交紀錄，但渣甸山一帶屬港島傳統豪宅地段，同區大宅呎價向來企穩高位。5,750呎嘅巨型單位供應極少，市場放盤罕有，業主議價空間有限。70年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業以自住為主，租務市場流通性較低。

最近港鐵天后站步行約35分鐘，日常靠行路搭地鐵唔太現實。渣甸山一線主要靠私家車或的士出入，小巴班次疏落，冇車嘅話通勤中環金鐘會比較轉折。

渣甸山係純住宅區，附近冇街市超市，日常買餸購物要揸車落銅鑼灣或跑馬地。食肆選擇有限，生活上對私家車依賴度高。

屬12校網，區內有14間小學，包括多間傳統名校。1.2公里範圍內有約50間學校，教育資源算充足，適合有小朋友嘅家庭。

最近醫療設施係東華東院，約0.8公里，急症服務距離算近。2公里內有11個普通科門診，日常睇醫生唔算太隔涉，但都要揸車或搭車去。

屋苑1.5公里內未見康樂設施，1.2公里內亦冇公共休憩空間或開放公園。想散步、放狗或親子戶外活動，通常要揸車出去維園或大坑一帶。渣甸山雖然係低密度住宅區，但實際步行範圍內嘅綠化空間有限。

渣甸山係傳統豪宅區，鄰居以專業人士及家庭為主，社區環境寧靜，私隱度高。全幢只有1伙，鄰里關係簡單，但大廈維修清潔需自行處理。