藍塘道120號120 Blue Pool Road

最近港鐵銅鑼灣站步行約22分鐘，日常搭鐵唔算方便。實際生活中，跑馬地居民多數依賴小巴（例如5號、30號）來往銅鑼灣、灣仔及金鐘，班次頻密，繁忙時間約5-10分鐘一班。的士亦係常見選擇，尤其係出入中環、金鐘商業區。揸車嘅話，藍塘道連接司徒拔道及黃泥涌道，來往港島各區算直接。整體而言，交通配套對無車家庭有啲隔涉。

跑馬地一帶生活配套成熟，藍塘道沿線有少量特色餐廳同咖啡店，日常買餸可去跑馬地街市或成和道一帶超市。醫療配套係最大亮點——香港港安醫院（司徒拔道）步行約5分鐘，養和醫院約5分鐘車程，區內私家診所選擇多。休憩方面，跑馬地馬場中央嘅遊樂場係最近嘅戶外空間，但步行需約10-15分鐘。屋苑自設泳池同健身室，一定程度上補償咗周邊公共康樂設施不足嘅問題。

跑馬地屬港島傳統豪宅地段，藍塘道一帶大單位供應極少，全幢僅3伙，放盤長期稀缺。同區比較，藍塘道鄰近嘅禮頓山、比華利山等屋苑平均呎價約$25,000-$35,000水平，藍塘道120號因樓齡高（81年）及伙數極少，定價通常以獨立議價為主，難以直接比較。81年樓齡會影響銀行按揭年期，實際成交價需視乎內部裝修及大廈維修狀況。

最近港鐵銅鑼灣站步行約22分鐘，日常搭鐵唔算就腳。跑馬區居民多靠小巴（5號、30號）接駁銅鑼灣及灣仔，班次尚算頻密，但繁忙時間等車需時。有車家庭會方便好多。

醫療配套係呢個屋苑嘅最大亮點。香港港安醫院司徒拔道距離僅0.5公里，步行約5分鐘；養和醫院約5分鐘車程。2公里內有12個醫療點，私家診所選擇充足，日常睇醫生或專科轉介都好方便。

屋苑周邊步行1.2公里範圍內未見大型公共休憩空間或開放公園，想散步、放狗或帶小朋友去戶外玩，通常要行去跑馬地馬場中央嘅遊樂場（約10-15分鐘），或者搭車出維多利亞公園。以低密度豪宅標準嚟睇，呢方面係明顯短板。

小學屬12校網，涵蓋14間小學，包括瑪利曼小學、聖保祿天主教小學等傳統名校。1.2公里內有約30間學校，選擇充裕。對有學齡兒童嘅家庭嚟講，校網係一個加分項，但競爭亦相當激烈。

跑馬地成和道一帶有街市、超市、銀行同食肆，日常生活所需步行可達。屋苑自設室內泳池、健身室、宴會廳及燒烤場，以單幢舊樓嚟講配套算豐富。不過商場購物要出銅鑼灣或中環，車程約10-15分鐘。