西灣河街120號120 Sai Wan Ho Street

西灣河站位於港島綫，步行約2分鐘直達，返中環約10分鐘、金鐘約13分鐘，通勤時間穩定。區內亦有多條巴士線來往九龍東及新界，包括過海隧道巴士，選擇算多。實際生活上，最大優勢係港島綫班次密，繁忙時間等車時間短；但西灣河站非轉車站，如需過海或去新界，就要喺鰂魚涌或金鐘轉線，多一程車。

西灣河街一帶係舊區，樓下有小商舖同街坊食肆，買日常用品同食飯算方便。最近嘅街市係西灣河街市，步行約5分鐘。大型購物就要行去太古城中心或筲箕灣，約10-15分鐘步程。醫療方面，最近嘅普通科診所約0.4公里，但急症室要去東區尤德夫人那打素醫院，約2.1公里，車程約5-8分鐘，唔算太遠但唔係樓下就到。附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步通常要行去西灣河海濱長廊或愛秩序灣公園。

西灣河街120號欠缺近期成交紀錄，但參考同區單幢舊樓，西灣河核心地段嘅蚊型物業呎價一般較大型屋苑低一截，約HK$9,000-12,000/呎水平。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。81年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於區內大型屋苑。

港鐵西灣河站步行約2分鐘，港島綫直達中環金鐘，班次密，通勤時間穩定。600米內有95個公共交通站點，巴士小巴選擇多，係呢個屋苑最強嘅生活優勢。

屋苑本身無任何設施，得2伙自然無會所無管理處。日常買餸食飯要靠附近街坊商舖，大型購物要去太古城中心或筲箕灣，生活上冇大型屋苑嗰種「落樓就搞掂」嘅方便。

最近普通科診所約0.4公里，睇普通醫生算近；但急症室要去東區尤德夫人那打素醫院，約2.1公里，車程約5-8分鐘。日常小病小痛問題不大，但緊急情況就要預留交通時間。

1.5公里內無康樂設施，1.2公里內無公共休憩空間，想跑步做運動或散步，通常要行去西灣河海濱長廊或愛秩序灣公園，約10-15分鐘步程。居住環境以舊區街景為主，綠化空間有限。

屬16小學校網，區內有13間小學，包括嘉諾撒小學（新蒲崗）等，選擇算多。1.2公里內有75間學校，涵蓋幼稚園至中學，但校網競爭向來激烈，家長需要提早部署。