皇后大道東 123 號123 Queen's Road East

灣仔站步行約 4 分鐘，屬港島綫核心站，返中環約 5 分鐘、金鐘約 3 分鐘、銅鑼灣約 5 分鐘。皇后大道東沿線有多條巴士及小巴路線來往港九各區，包括前往南區嘅路線。交通選擇算多，但灣仔站繁忙時間人流極高，月台同車廂都比較擠迫；皇后大道東亦經常塞車，繁忙時段搭巴士未必快過行路。

灣仔係港島生活配套最成熟嘅社區之一。樓下皇后大道東一帶有唔少茶餐廳、咖啡店同傳統食肆，行幾分鐘就到大王東街街市同灣仔街市，買餸好方便。附近有合和中心同利東街（喜帖街），購物同飲食選擇豐富。醫療方面，律敦治醫院僅 0.5 公里，急症同普通科門診都好近。最大短板係康樂設施——步行範圍內無大型公園或體育館，想散步或做運動通常要行遠少少去香港公園或維多利亞公園。

灣仔區核心地段單幢舊樓放盤極少，全幢僅 5 伙，市場流通性有限。69 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區比較，同類舊樓呎價一般較大型屋苑低，但位置優勢令業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導，灣仔租務需求向來穩定。

灣仔站步行約 4 分鐘，返中環金鐘好快。皇后大道東沿線巴士小巴路線多，但繁忙時間塞車嚴重，搭巴士未必快過行路。整體交通選擇充足但體驗受擠迫同塞車影響。

灣仔街市、大王東街街市、合和中心、利東街全部步行可達，買餸食飯購物選擇極多。律敦治醫院僅 0.5 公里，醫療配套亦方便。生活上幾乎所有日常需求都可以步行解決。

步行 1.5 公里範圍內無大型康樂設施或體育館，想跑步、游水或做運動通常要搭車去香港公園或維多利亞公園。對於鍾意做運動嘅人嚟講係明顯短板。

皇后大道東車流密集，日間噪音同廢氣較明顯。1.2 公里內無公共休憩空間或開放公園，想散步放狗要行遠少少去香港公園或海旁。居住環境以方便換取寧靜，適合唔介意市區嘈雜嘅人。

12 小學校網涵蓋 14 間小學，包括多間傳統名校，教育資源豐富。1.2 公里內有 35 間學校，選擇多但競爭亦激烈。適合重視校網嘅家庭，但要留意單位空間有限。