堅拿道西 13 號13 Canal Road West

銅鑼灣站步行約4分鐘，屬港島綫核心站，返金鐘約5分鐘、中環約8分鐘，通勤時間好短。軒尼詩道同堅拿道西一帶有多條巴士及小巴路線，來往港九各區選擇多。實際生活上，最大優勢係交通選擇極多，無論日頭定深夜都有車搭；代價係銅鑼灣站同周邊路面常年人多車多，繁忙時間出入月台要排隊，路面塞車亦常見。

生活配套方面，銅鑼灣核心區嘅商場、超市、食肆全部步行可達，時代廣場、希慎廣場、SOGO等大型商場近在咫尺。買餸可以去鵝頸橋街市或附近超市，選擇充足。醫療方面係最大亮點——鄧肇堅醫院僅0.5公里，養和醫院、律敦治醫院亦在短途車程內。不過，屋苑周邊公共休憩空間極少，1.2公里內未見大型公園或開放空間，想散步或放狗通常要行遠少少去維多利亞公園（約1.5公里）。環境方面，堅拿道西車流繁忙，低層單位或受噪音影響。

灣仔區單幢舊樓呎價向來企穩，雖然欠缺最新成交紀錄，但位置優勢無可複製。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。52年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同類型物業通常以收租回報為主導，灣仔租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

銅鑼灣站步行約4分鐘，港島綫返中環金鐘好快。軒尼詩道沿線巴士小巴選擇多，凌晨亦有車搭。代價係銅鑼灣站同路面常年人多車多，繁忙時間出入要排隊。

醫療配套係呢個屋苑最突出嘅優勢。鄧肇堅醫院僅0.5公里，2公里內有11個普通科門診點，養和醫院同律敦治醫院亦在短途車程內，睇醫生或覆診都好方便。

康樂係明顯短板。1.5公里內無康樂設施，1.2公里內亦無公共休憩空間。想跑步、放狗或帶小朋友去公園，最近要去維多利亞公園（約1.5公里），日常運動要行遠少少。

環境方面要打定輸數。堅拿道西車流繁忙，日間噪音明顯，低層單位尤其受影響。周邊綠化覆蓋少，1.2公里內無公共開放空間，住慣靜區或鍾意綠色環境嘅人未必適應。

12校網有14間小學，屬灣仔區傳統校網，有一定質素。1.2公里內有54間學校，選擇充足。不過單位僅382呎，有小朋友嘅家庭要考慮空間是否足夠。

全幢只有5個單位，鄰里關係簡單，私隱度高。但代價係無管理處、無會所、無停車場，大廈清潔維修由業主自行協商。52年樓齡，建議準買家查清楚大廈維修基金狀況。